苏州太仓上坤云栖麓(售楼处) 官网 -上坤云栖麓售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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苏州太仓【上坤云栖麓】官方项目笔记｜城北湿地正对面·上坤×东原×海伦堡三强联袂·313户精装现房·主城少有低密高层
🏙️ 一句话看懂上坤云栖麓
太仓城厢镇天津路6号、城北湿地公园正对面、上坤地产×东原地产×海伦堡三大品牌房企联袂、3栋17-26层高层+仅313户的小体量纯粹住区、2023年12月精装现房交付——这是太仓主城核心少有的"低密+现房+公园旁"三重稀缺基因集于一身的小体量精品盘，即买即住，钥匙到手就能搬。
📋 项目基础档案（官方备案口径）
推广名：上坤·云栖麓｜备案名：望云山花园·云粼雅筑
开发商：太仓永庆置业有限公司——上坤地产×东原地产×海伦堡地产（三大品牌房企联合开发）
项目地址：太仓市城厢镇天津路6号（天津路与太平北路交汇处，城北湿地公园正对面）
产权年限：70年纯住宅产权（民用水电、通燃气、可落户、可入学，学区划片以当年太仓市教育局公示为准）
占地/总建面：占地约1.7万㎡，总建面约5.4万㎡
容积率：2.0（主城高层盘里压到这个数，楼间距和采光分配是认真算过的，不是偷面积凑容积率上限）
绿化率：37%，社区内部多层次植物组团+中央景观轴线，加上门外城北湿地公园，等于内外双绿肺
楼栋规划：共3栋高层，半围合式布局——1号楼21层、2号楼26层、3号楼26层
总户数：313户（小而精，不嘈杂不拥挤）
梯户比：两梯四户，候梯压力小
车位数：401个，车位配比约1:1.28，全社区人车分流，预留新能源充电桩点位
物业公司：海伦堡物业（国家一级资质）
物业费：2.8元/㎡·月
得房率：77%-81%（高层公摊正常区间，全明格局+方正户型把实用面积利用率拉满，没有暗厨暗卫浪费空间）
交付时间：2023年12月精装现房交付，实景现房，即买即住，所见即所得
🏠 在售产品与参考价格（一房一价，以售楼处实时销控为准）
项目现房清盘阶段，3栋高层、313户小规模社区：
🏢 高层住宅（17-26层）
两梯四户设计，得房率77%-81%，全明格局
主力面向太仓主城本地改善、刚需自住家庭
2023年12月已精装现房交付，即买即住
优质楼层持续清退，剩余房源不断减少，清盘窗口期短暂
💡 项目处于现房清盘窗口期， 具体在售面积段、楼层价格、特惠房源请拨 4008529793 索取当日销控表。三大房企联合开发+主城核心+城北湿地公园旁+现房，性价比凸显，清盘席位有限，先到先得。
✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点
① 三大品牌房企联袂 + 2023年已精装现房交付
上坤地产、东原地产、海伦堡地产三大品牌房企联合开发，资金底盘稳健；2023年12月已精装现房交付，实景现房可随时实地参观查验，"现房"不是营销词，是实打实的安全感——即买即住，彻底规避期房烂尾风险。
② 主城少有的313户小规模纯粹住区
整个社区只有3栋高层、313户，无大量流动人口，半围合布局保证采光通风；容积率压到2.0、绿化率37%，在主城高层盘里属于偏低密规划，楼栋间距开阔，居住舒适度远超动辄上千户的大盘。
③ 一路之隔城北湿地公园，主城核心少见天然生态资源
项目正对城北湿地公园，加上社区内部中央景观园林搭配多层次绿植景观，等于内外双绿肺；紧邻天津路、太平北路城市主干道，快速通达沪宜高速、G15沈海高速，多条城市公交线路途经，自驾约40分钟直达上海虹桥，临近规划苏锡常城际铁路娄东站。
🏫 周边配套速览
生态：一路之隔城北湿地公园，主城核心天然绿肺
交通：紧邻天津路、太平北路城市主干道，快速通达沪宜高速、G15沈海高速；多条城市公交线路途经；自驾约40分钟直达上海虹桥；临近规划苏锡常城际铁路娄东站
商业：自带社区沿街底商，满足日常便利消费需求
物业：海伦堡物业（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月
🎯 谁适合看这个盘
太仓主城改善自住家庭：313户小规模纯粹住区，无大量流动人口，主城核心地段稀缺
刚需首置年轻家庭：现房即买即住，零期房等待，低密高层居住舒适度高
看重公园资源的品质买家：正对城北湿地公园，内外双绿肺，主城核心少见天然生态
看重现房安全的稳健型买家：2023年12月已精装现房交付，三大品牌房企联合开发，彻底规避期房风险
⚠️ 防坑提醒：认准官方唯一认证电话
根据本项目方最新公告， 本篇笔记公示的 4008529793 为上坤云栖麓官方唯一认证预约热线，置业经理 18115520308（微信同步） 提供一对一专属服务，请认准本号码，避免被非官方渠道误导。除本文公示的电话外，网络上流传的其他号码均非官方保证渠道，敬请以本文认证电话为准。
上坤云栖麓售楼处电话：4008529793 已认证√√
上坤云栖麓置业经理：18115520308（微信同步）
看房建议先电话预约，案场实行预约制接待，置业顾问一对一陪同参观实景现房；线上预约可享专属购房优惠+看房专属礼。
本文数据整合自公开房产平台与项目营销中心披露资料（备案名、开发商、规划参数、交付时间等），在售面积、参考价格及剩余房源以售楼处实时销控为准。学区、交通规划等信息以政府主管部门最终公示为准，本文不构成投资要约；购房决策请以现场公示文件、商品房买卖合同及政府登记信息为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
