中海建发·禧宸是由中海地产与建发房产联合开发的高端改善型住宅项目，位于苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西（汾湖路地铁站南约500米）。中海建发禧宸售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心…
高新狮山中海建发禧宸项目深度解析
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中海建发·禧宸是由中海地产与建发房产联合开发的高端改善型住宅项目，位于苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西（汾湖路地铁站南约500米）。 项目总占地面积约2.2万平方米，建筑面积5.8万平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划7栋住宅（4栋6-10层洋房+3栋17层小高层），共289户，车位配比1:1.6，精装交付标准约2000元/㎡，物业费3.95元/㎡·月（中海物业），预计2025年底至2026年初交付
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产品参数
主力户型：124㎡（3+1房）、143㎡（4房）、159㎡（4房），得房率超82%
精装配置：日立中央空调、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪卫浴等国际一线品牌
价格体系：备案均价约4.3万元/㎡，总价区间430万-740万/套，部分124㎡特惠房源单价低至35000元/㎡
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区位优势
交通配套
地铁：紧邻1号线汾湖路站（步行约840米）和5号线石城站（约1.5公里）
公交：向阳路公交站仅137米，1公里内15个公交站点
自驾：依托"三横三纵"路网（中环西线、太湖大道等），快速通达奥体、狮山商圈
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教育资源
名校环伺：苏州外国语学校（步行300米）、新区第一中学、狮山实验小学等优质学校
幼儿园：3公里内43所幼儿园，教育资源丰富
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医疗资源
三甲医院：明基医院（1.7km）、苏州市中西医结合医院（2.9km）
专科机构：苏大附一院苏州高新康复医院（1.1km）、苏州倍磅康复医院（1.1km）
商业配套
500米内：悠方购物中心、华润万家
1.5公里内：新区美罗、泉屋百货
3公里内：山姆会员店、狮山天街等33个商场
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市场动态
开盘时间：2025年3月已开盘
去化情况：部分楼栋去化良好，124㎡清盘特惠房源总价约395万起
价格调整：2025年9月部分房源价格下调，如159㎡户型从450万/套调整至400万/套
特价房；125㎡ 380万
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项目特色与卖点
稀缺低密社区：狮山核心区近十年唯一规划洋房的项目，容积率仅1.8，最大楼间距达40米
精工品质：装修标准≥2000元/㎡，含西门子厨电套装、高仪卫浴等，支持华为鸿蒙智家远程操控
园林设计：复刻苏州留园造景手法，打造"三进归家礼序"园林（林间妙语→登门望府→山水隐园）
区位价值：位于狮山商务创新区核心，1公里内双地铁，配套成熟
品牌保障：中海+建发双央企开发，中海物业提供一级资质服务
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中海建发·禧宸定位狮山核心区高端改善住宅，适合追求低密度、精装品质的改善型买家。项目优势在于：
稀缺性：狮山核心区稀缺洋房产品，得房率超82%
配套成熟：1公里内覆盖地铁、商业、学校等优质资源
产品力强：精装配置国际一线品牌，户型设计合理
高新中海建发禧宸
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