苏高新拾月璟庭
科技城改善天花板，纯改善大平层
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◆单价22000起
◆面积170㎡四房两厅三卫1-5#7#8#15#16#17# 20#
◆面积197㎡四房两厅三卫6#9#10#11#13#19#21-23#
◆面积230㎡四房两厅三卫12# 14#18#
◆总户数：约639户◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%◆装修状态：装修交付
◆梯户比：两梯两户
◆物业类型：23栋小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
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一、立体交通网络：双轨交汇畅达全城
轨交双线便捷：步行约800米直达地铁2号线政务中心站，3站直达狮山CBD，6站换乘苏州新区火车站，25min畅达观前街；规划中地铁5号线（2027年通车）东侧设站，未来可直达相城、园区核心商圈。
主干道快速通达：紧邻太湖大道、科憬路，自驾15min覆盖科技城核心区，30分钟直达苏州主城区，通勤效率显著提升。
未来轨交潜力：规划轨交9号线青山路站（距项目约50米），进一步强化长三角一小时生活圈连接。
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二、全龄教育体系：名校环伺的成长闭环
基础教育矩阵：
科技城实验小学玉屏校区（南侧）、彭山校区（北侧）
新区实验初级中学青城山路校区（直线距离约1.5公里）
规划初中用地（西侧）
教育政策保障：严格执行"五年一学位"政策，学区资源稳定，无划片争议。
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三、商业休闲矩阵：国际级消费体验
商业综合体集群：3公里内覆盖源点livelab、星悦荟等商业体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
社区商业配套：步行10min可达浅湾商业街，满足日常餐饮、购物需求；未来龙湖天街（规划中）进一步提升区域能级。
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四、生态健康资源：自然与医疗双护航
城市绿肺环抱：紧邻大阳山国家森林公园，步行可达自然景观，日均PM2.5低于市区20%，宜居性突出。
三甲医疗护航：南京大学医学院附属苏州医院（三甲级）直线距离约2公里，急症、体检、儿科全覆盖。
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五、产品亮点：低密大平层改善标杆
低密社区规划：容积率仅1.45，绿化率37%，规划23栋8-16层小高层，总户数639户，车位配比充足，打造舒适居住尺度。
精装交付标准：精装交付，配备国际一线品牌，装修细节体现匠心，拎包入住超省心。
户型设计优势：主力户型170㎡-230㎡大平层，南向四开间+双套房设计，空间利用率高，采光通风极佳，适合改善型家庭。
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