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旭辉鸿湖上

吴中老城南 独享澹台湖 合院+四代宅典藏孤本

建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院

旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

旭辉鸿湖上置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎

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价格：待定

总占地面积：4.97万方

总建筑面积：9.07万方

容积率：1.02

绿地率：30%

物业类别：70年住宅

车位个数：566个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅

住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡

位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

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墅常有但湖难得，私享湖更难得

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

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国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。

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旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉在苏州更懂别墅，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。

核心亮点：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

稀缺湖景资源

独占澹台湖景观，步行600米可达吴文化博物馆，京杭大运河环绕，形成三面环水的生态格局

第四代住宅设计

洋房采用LDKG一体化布局，配备挑空客厅与空中花园；合院以现代东方风格打造五层空间，融合围合院落与定制细节

配套与交通：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

交通：紧邻2/3/4号线地铁及快速路网络，15min可达全城核心区

商业：周边4公里内覆盖吴中万达、龙湖东吴天街等商圈

医疗：5公里范围内有三甲医院苏州市中医院及吴中人民医院

定位与荣誉：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

项目定位为“姑苏湖墅贵隐千年”，获评“2025人居梦想‘好房子’称号”，契合住建部安全、健康、绿色等六大标准，适合追求终极改善的高净值人群

会所圈层：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

社区公区：以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋。

鸿悦服务：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。

户型鉴赏：旭辉鸿湖上售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎

合院建面约240/280/360m²，23栋合院

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