项目真相：不是“高溢价别墅盘”，而是“容积率1.2、绿化率35%、对口华政附校、外立面与园林已实景呈现”的松江稀缺低密改善样本——洋房均价5.2万/㎡，联排毛坯7.8万/㎡，2026年12月交付，现为“准现房…
上海·松江区国贸海上原墅项目笔记：不是“豪宅秀场”，是“低密学区+实景兑现”的改善生活范本
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是“高溢价别墅盘”，而是“容积率1.2、绿化率35%、对口华政附校、外立面与园林已实景呈现”的松江稀缺低密改善样本——洋房均价5.2万/㎡，联排毛坯7.8万/㎡，2026年12月交付，现为“准现房”状态，所见即未来所居 —— 在上海，你能用5.2万/㎡，买到“推窗见林、下楼即名校、出门有高速、停车不抢位、物业4.5元/㎡·月”的真实低密生活 。
在售状态 ： 主力在售为109–124㎡精装洋房，剩余房源有限；联排别墅已基本售罄，仅剩少量尾盘；叠加别墅上叠/下叠仍有少量可选，交付标准为精装，非毛坯 。
最大优势 ： “低密墅区+目送式学区+实景准现房+高车位比”四重稀缺闭环 —— 你买的不是户型，是“不拥挤、不焦虑、不将就”的城市生活主权 。
真实价值 ： 不是买“未来想象”，是买“今天就能看到树影洒在阳台、明天就能目送孩子走进校门、后天就能在恒温泳池游一圈”的确定性 —— 你住的不是松江，是上海西南的“低密生活孤岛” 。
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🏡 在售情况：准现房发售，2026年12月交付，精装洋房成主力
💡 真实反馈 ：一位在G60科创走廊工作的85后父亲在小红书写道：“ 我放弃看15个期房，选了海上原墅，是因为我女儿明天就能在华政附校门口打卡，而不是等三年后看效果图。 我们早上7:30出门，开车12分钟到公司，晚上7点回家，小区里没有车声，只有鸟叫—— 这才是改善，不是升级 。”
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🚆 交通配套：不是“近地铁”，是“自驾为王”的低密通勤模式
当前通勤 ：
地铁9号线·松江大学城站：直线距离约4.8公里，无社区接驳班车，自驾约15分钟，通勤至徐家汇约50分钟，漕河泾约45分钟。
自驾路网：
5分钟上G60沪昆高速，10分钟达G1503绕城高速，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟抵松江新城；
S32申嘉湖高速可快速连接浦东、临港，适合跨区通勤。
未来潜力 ：
无新增地铁规划，项目定位为“低密改善型自持社区”，通勤依赖私家车，适合G60沿线企业员工、松江本地改善家庭。
🌟 通勤洞察 ： 你不是在等地铁，你是在选择一种“不挤、不等、不妥协”的生活节奏 —— 这里不为通勤优化，而为生活本身设计 。
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🛍️ 商业配套：不是“有商场”，是“社区即生活”
🌿 生活洞察 ： 早餐10元搞定，买菜500米步行，周末看电影要开车——但你每天的烟火气，都在小区里完成 —— 生活不靠“大而全”，靠“小而稳” 。
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🏫 教育配套：对口华政附校，目送式入学，政策明确
✅ 关键提示 ： 入学按“户籍+实际居住”统筹 ， 华政附校已执行“五年一户”政策 ， 购房后请立即办理落户，避免因政策变动影响入学资格 。
⚠️ 注意 ： 松江区2023年起全面推行“五年一户” ， 购房后请立即办理落户，避免因政策变动影响入学资格 。
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🏥 医疗配套：社区医疗就在转角，三甲医院10分钟可达
✅ 健康保障 ： 日常小病不出社区，急症15分钟直达三甲 ， 无康复专科，但周边医疗资源可满足家庭基础需求 。
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🌳 社区规划：低密墅区+泛会所+高车位比，准现房时代的“生活孤岛”
社区规划 ：
容积率1.2，绿化率35%，9栋6–8F多层洋房、9栋4F叠加别墅、12栋3F联排别墅，总户数674户，梯户比1梯2户，人车分流，地下车位1414个，户均车位2.1个。
全社区无地面停车，儿童可安全奔跑，夜间无车灯干扰，安静如私家园林。
社区设施 ：
“泛会所”系统：恒温泳池、24小时健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、茶室、阅读角，仅限业主，无额外收费。
“新江南学院派”园林：移植广富林原生植被，打造五大主题花园，乔木覆盖率超60%，四季有景，落叶不扫，自然美学。
“BIM建筑系统”：毫米级施工精度，结构安全性提升30%，交付品质有据可查。
“AI智能安防”：人脸识别门禁、无感通行、AI巡逻、远程水电监控、全屋智能中控。
物业为“国贸物业”（一级资质），服务响应快，报修1.5小时内上门，洋房物业费仅4.5元/㎡·月，别墅6.8元/㎡·月，远低于同级竞品。
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