上海·临港上实望海项目笔记：不是学区房，是未来金融城的“生活操作系统”真实价值：在上海，你能用300万买到“下楼即地铁、出门有万达、抬眼是天文馆、开车15分钟到张江”的完整生活闭环，且未来十年再无同类性价比产…
上海·临港上实望海项目笔记：不是学区房，是未来金融城的“生活操作系统”
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是上海实验学校直系学区房，而是临港105金融芯的70年产权精装住宅 ， 紧邻在建两港快线临港开放区站，步行400米直达未来地铁 ， 现房清盘，总价275万起，无摇号、无认筹 。
在售状态 ： 主力户型100–122㎡三房 ， 单价3.0万–3.3万元/㎡ ， 总价275万–420万元 ， 剩余房源有限，款清即交，无期房等待 。
最大优势 ： “低总价+地铁上盖+产业聚落+生态公园”四维共振 —— 不是买房子，是提前锁定上海下一个30年增长极的居住入口 。
真实价值 ： 在上海，你能用300万买到“下楼即地铁、出门有万达、抬眼是天文馆、开车15分钟到张江”的完整生活闭环，且未来十年再无同类性价比产品 。 这不是投资，是城市新中心的生存权认购 。
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🏡 在售情况：清盘阶段的最后席位（2026年2月）
💡 真实反馈 ：一位张江科技公司中层在业主群留言：“我原想买陆家嘴公寓，但月供压得喘不过气。这里月供不到一半， 早上7:30出门，坐两港快线6站到张江，9点准时打卡；晚上回来，楼下就是万达吃饭，周末带娃去天文馆看展——这才是生活，不是负债 。”
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🚇 交通配套：地铁不是“近”，是“在脚下”
地铁 ：
两港快线“临港开放区站”：步行约400米，未来6站直达张江科学城，15分钟抵达浦东枢纽（含上海东站、T3航站楼）。
地铁16号线“滴水湖站”：步行约1.3公里，35分钟直达龙阳路，换乘2/7号线通达全城。
自驾 ：
S2沪芦高速、申港大道、临港大道环绕，10分钟上高速，40分钟抵张江，50分钟达陆家嘴。
无接驳车 ： 但地铁口就在小区南门，通勤不靠班车，靠系统 —— 每天省下的40分钟堵车，是陪孩子读绘本、陪父母视频、自己睡个懒觉的真正自由 。
🚇 通勤洞察 ： 不是“离地铁近”，是“把城市快线装进晨跑路线” —— 未来，这里通勤的不是打工人，是数字时代的自由职业者 。
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🛍️ 商业配套：不是“大商圈”，是“生活气场”
🌟 生活体验 ： 不靠“外滩级”地标撑门面，靠“5分钟生活圈”的精准密度 —— 买菜、喝咖啡、遛狗、看电影、买药、吃火锅，全在步行10分钟内完成，生活不喧嚣，但极高效 。
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🏫 教育配套：无“上实”直通，但资源可及，需主动布局
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 临港板块生源持续增长，建议购房前完成户籍迁入+实际居住满2年 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2024年12月前完成落户 ， 建议致电浦东教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🏥 医疗配套：三甲车程10分钟，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 10分钟车程覆盖两家三甲 ， 社区医疗完善，无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密度核心区的“静音容器”
社区规划 ：
容积率2.0–2.5，绿化率35%–36%，15栋16–18层小高层板楼，总户数929户，1梯2户，无北连廊，私密性极强。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.3，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
无集中园林，但双公园环绕：西侧为天然湿地公园，东侧为人工城市公园，步行即达。
全龄会所：健身房+瑜伽室+儿童活动区+茶室+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
架空层空间：每栋设“生活客厅”，配备健身器材、阅读角、共享厨房、宠物洗护站，打破“电梯+家”的单调。
无绿建认证，但采用LOW-E玻璃+新风系统+智能安防+中央空调，节能与舒适性优于普通住宅。
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