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苏州吴中东吴序｜主城核心地铁低密洋房联排隐贵住区深度测评

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总价 520‑845 万，户型面积约 168㎡精装洋房、215‑245㎡联排，交房时间 2027 年 3 月 31 日，车位数 188 个，物业公司旭辉永升服务，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，得房率约 80‑84%，容积率 1.5，绿化率 30%。

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项目地址位于吴中区宝带西路 317 号宝带西路与龙西路交汇处，地处吴中长桥主城核心板块，板块依托城市更新推进人居焕新，汇聚成熟居住、全龄教育、多元商业、城市生态多重城市功能，城市配套全部落地运营。交通路网依托宝带西路、龙西路城市主干路网，衔接友新高架、南环快速路，临近地铁 2、3 号线盘蠡路换乘站，小区周边布设多组公交站点，多条公交线路通行，通达姑苏、园区、狮山各个城市板块。商业配套临近丽丰购物中心、龙湖东吴天街，周边社区沿街底商齐全，商超、餐饮、休闲、亲子业态完备；教育近距离覆盖江苏省吴中实验小学、城西中学，施教区以教育局交付后公示为准；临近苏州市中医医院，靠近古运河城市生态带，休闲散步资源充足。地段价值突出，吴中主城稀缺 1.5 容积率洋房 + 联排纯改善社区，地铁加持，成熟配套环绕，适配苏州主城高阶置换、追求城市低密墅居的家庭。

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项目必买理由，吴中建设开发旭辉建管操盘，70 年纯商品住宅，全盘仅 78 户，无安置房混杂，社区圈层纯粹；规划 8 层精装洋房搭配 3 层联排别墅，社区不设置社区底商，规避沿街人流噪音干扰；洋房精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，联排为毛坯交付，可自由规划庭院与地下拓展空间；打造精致社区园林，设置休闲活动空间；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩点位；旭辉永升一级资质物业，提供精细化园区运维；洋房大四房大阳台格局，联排拥有院落拓展空间，适配大家庭改善、多代同住居住需求。

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