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常熟九章赋项目深度解析（2025年10月更新）
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常熟九章赋是由常熟铭原开发建设有限公司（本地国企昆承湖建投与东原集团合作）开发的高端住宅项目， 位于常熟市东南街道羿家路9号，毗邻昆承湖，距沙家浜国家湿地公园仅3.5公里。项目总占地约3.8万平方米，总建筑面积约4万平方米，容积率仅1.05，绿化率达30%，是常熟南部新城稀缺的低密度纯墅区社区。
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产品类型对比：
类型建筑面积花园面积楼层结构总价区间核心亮点
合院209-241㎡三面围合院落地上3层+地下2层560-720万独门独院+下沉式庭院
上叠约225㎡81.6㎡花园阳露台地上3层+地下1层430-450万空中花园+巨幕采光
中叠约206㎡双开间跑道露台地上3层+地下1层330-350万跑道露台+挑空空间
下叠271-303㎡独门独户私家花园地上3层+地下1层450-480万私家庭院+地下室夹层
物业由东原仁知物业负责，物业费待定，产权年限70年，目前为毛坯现房销售状态，总户数179户（含54套叠墅和125套合院）。
具体户型图如下所示：
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目主力在售房源及价格体系如下：
叠墅产品：
上叠：约225㎡，总价430-450万
中叠：约206㎡，总价330-350万
下叠：271-303㎡，总价450-480万
合院产品：
中间户：建面约209㎡（含地下室280-320㎡），总价560-600万
边户：建面约241㎡（含地下室340-390㎡），总价650-720万
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设计特色：
采用四代叠院设计，首创"空中园林"概念
三叠全维花园体系：上叠81.6㎡花园阳露台、中叠双开间跑道露台、下叠私家庭院
约23.37㎡挑空空间，可定制影音室、亲子工坊或藏书阁
超高窗墙比（45%以上），南向面宽约10.1米
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.05容积率打造常熟稀缺纯墅区，合院产品仅125套
四代叠院：首创"空中园林"概念，将庭院延伸至空中
空间革命：约23.37㎡挑空空间+42㎡地下室夹层，使用率提升
全龄设计：主卧、老人房、儿童房均配专属卫浴，分层而居保障私密
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2. 交通网络
自驾体系：
东南大道
常台高速
通过常嘉高速1小时可达苏州园区
公交线路：
常清中学站（羿家路）
福盛路站（大滃江路口）
轨交规划：
苏锡常城际铁路（规划中）
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：紫薇幼儿园（步行5分钟）、明德小学/中学（车程8分钟）
医疗：上海第九人民医院太仓分院（三甲，车程10分钟）、东南街道社区卫生服务中心（社区内）
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商业休闲配套：
日常购物：吉麦隆超市、联华超市
高端消费：润亿达购物中心、永旺梦乐城
生态资源：昆承湖（社区旁）、沙家浜湿地公园
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四、区域发展前景
作为中新昆承湖园区核心项目，九章赋享有三大发展红利：
产业升级：昆承湖园区2025年完成规模以上产值119.38亿元，同比增长2.66%
文旅融合：沙家浜年接待游客170万人次，旅游收入4.37亿元
长三角一体化：常熟纳入苏州"1小时经济圈"，承接上海外溢需求
常熟九章赋
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九章赋售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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