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吴江汾湖・亨通浦江雅院

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核心定位：长三角一体化示范区・汾湖核心，亨通集团开发的低密滨水改善盘，洋房 + 叠拼组合，主打上海通勤、高端改善、湖景居住

一、基础信息

地址：吴江区汾湖高新区 浦港路 999 号（17 号线西延水乡客厅站规划旁）

开发商：亨通集团（本土龙头企业，自持物业）

容积率：1.1 超低密，绿化率约 30%，总户数 468 户

产品：6-8 层洋房 + 叠拼别墅（上叠 / 下叠，无中叠），无高层

装修：精装交付（日立中央空调、科勒卫浴等高端配置）

交房：（准现房）

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二、价格 & 户型（2026 年 4 月最新）

洋房（平层）

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫：约179-202 万

128㎡ 4 室 2 厅 3 卫：约205-276 万（8 米大横厅，四开间朝南）

142/148㎡ 4 室 2 厅 3 卫：约227-384 万

叠拼别墅

182㎡ 4 室 2 厅 5 卫：约291-514 万

188㎡ 4 室 4 厅 5 卫：约301-599 万（湖景叠墅）

单价区间：16000-19000 元 /㎡

三、周边配套

交通（上海通勤核心优势）

地铁：上海 17 号线西延水乡客厅站（规划），距项目约 500 米，直达青浦、虹桥

自驾：G50 沪渝高速、常台高速，40 分钟直达上海虹桥

教育

一路之隔：上海世外教育集团附属汾湖实验学校（小学 + 中学），公办优质学区

商业 & 生态

商业：500 米内华润万家、肯德基、必胜客，汾湖核心商圈

生态：南侧直面天然湖景，滨水景观，小区樱花大道，环境宜居

四、优缺点总结

优势

超低密 1.1 容积率，洋房 + 叠拼，居住舒适度拉满

亨通本土品牌，物业靠谱，精装标准高

近上海地铁规划 + 世外学区，上海外溢首选

准现房交付，无烂尾风险，湖景资源稀缺

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