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龙湖・东吴原著 2026 年 7 月 13 日最新完整项目资料
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项目地址：吴中区太湖西路 88 号（东吴北路西行 200 米，东吴塔旁、区政府隔壁）
产品定位：龙湖高端 原著系 主城低密宋风纯墅区
一、基础地块开发档案
开发主体 ：龙湖地产 + 建华联合体，项目公司：苏州湖旭置业
土拍楼面价 ：约 16000 元 /㎡，70 年纯住宅，无安置房混居
规划硬性指标
占地：3.73 万㎡，地上住宅建面 4.85 万㎡
容积率： 1.3 （主城核心极低密），绿化率 37%
楼栋：6 栋 3 层联排、9 栋 4 层叠加、6 栋 8-11 层洋房，合计 21 栋
总户数：仅 259 户，纯粹改善圈层
车位：588 个，配比 1:2.27，全人车分流，预留充电车位
物业 & 收费（龙湖智慧服务，一级资质）
洋房：3.8 元 /㎡/ 月
叠墅 / 联排：4.9 元 /㎡/ 月
交付节点 ：2027 年 6 月 30 日统一交付
工程进度：全部楼栋封顶，外立面、园林、下沉会所收尾，实体样板间全开可实地看
销售现状（2026.7 最新收官期）
全盘无新增加推，存量极少：
145㎡洋房基本售罄
189㎡洋房仅少量低楼层尾房
叠加剩余 3 套下叠
联排仅剩 1 套尾盘，中庭临河优质房源基本售罄
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二、在售产品、户型、价格（一房一价，备案均价 33859 元 /㎡）
1）8-11F 精装洋房（带三大件：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风）
建面 145㎡ 四房两厅两卫
三开间朝南，主卧套房，贯通阳台，总价 442-490 万，存量极少
建面 189㎡ 四房两厅三卫（空中院墅）
南向 14 米面宽、双套房、超大观景露台，改善主力；单价 3.3-3.5 万 /㎡，总价 560-630 万
2）4 层叠加别墅（毛坯，地上 4 层 + 地下拓展，独门私院）
建面 210-325㎡，实墙合围庭院 48-170㎡，室内挑高赠送，实际使用面积超 330㎡
上叠：780-890 万
下叠：980-1100 万（仅剩 3 套）
3）3 层联排别墅（毛坯，终改顶配）
建面 480-550㎡，私家庭院、双层地下室、多套房，总价 1400-1800 万，仅余 1 套
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三、社区内部配套
1500㎡下沉高端会所
恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅、苏式非遗文化展区，业主专属预约使用
宋式中央园林
参照沧浪亭造园，水景、曲廊、景观树阵，搭配全龄活动区（儿童乐园、老年休憩廊架）
入户标准
精装单元大堂、地下车库入户大堂、人脸识别、全园区智能安防
四、外部 3km 成熟配套（主城核心，现成配套无远期规划）
交通
地铁：3/4 号线宝带路站步行约 500 米，双轨交汇，直达姑苏区、园区、新区
自驾：人民路中轴、太湖西路、友新高架，10 分钟直达南门、观前商圈
商业（1 公里黄金商圈）
龙湖东吴天街、吴中万达广场、海星生活广场，日常购物、餐饮、影院全覆盖
教育（全龄）
吴中实验幼儿园、吴中实验小学、碧波实验小学、迎春中学
医疗
吴中人民医院、苏州市中医医院（三甲），车程 10 分钟内
生态
东吴塔城市公园、石湖景区，步行可达休闲步道
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