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杭州钱塘区潮映杭园

金沙湖CBD核心区小高层、洋房、排屋

售楼处电话：

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杭州钱塘区潮映杭园是位于金沙湖CBD核心区的高品质住宅项目，以下从多个维度为你详细介绍：

一、基本信息

项目地址：浙江省杭州市钱塘区3号大街与12号大街交汇处。

开发商：建杭置业、滨江集团、钱塘建投联合开发。

物业公司：滨江物业。

产权年限：70年。

总户数：763户（也有说法为649套）。

容积率：1.4（也有说法为2.0，但1.4为更常见且更具吸引力的数据）。

绿化率：35%。

建筑类型：小高层、洋房、排屋。

交房时间：预计2028年4月。

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二、产品特色

建筑形态：

小高层：13-17层，面积约105-130㎡。

洋房：7层，面积约139㎡。

排屋：4层，面积约253-330㎡。

设计理念：

以“城市浮岛”为设计理念，打造沉浸式住区。

创新性提出“在公园里安放建筑”的规划理念，将大量可建面积让位于园林，规模堪比3个太子湾公园的大草坪。

户型特点：

小高层得房率普遍超过90%，建面约105㎡三房两卫的入门选择，做到四开间朝南；建面约130㎡四房两卫改善主力户型，创新打造了270°巨幕边厅。

洋房产品层高约3.3米，排屋产品层高约3.8-4.2米，均超越普通住宅标准，营造出改善产品应有的空间尺度感。

精装配置：

全屋配备“三大件”系统——东芝中央空调、菲斯曼地暖与摩根智能家居系统。

厨房配置老板烟灶消洗四件套及欧琳大单槽，并贴心设置美妆冰箱；卫浴空间选用科勒/高仪高端系列，主卫配置智能马桶。

六合一智能门锁支持指纹、密码等多种开启方式。

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三、周边配套

交通配套：

地铁：邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目。

公交：周边直线1公里内有多个公交站点。

快速路：钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路三大动脉环绕，形成半小时都会生活圈。

商业配套：

直线约2公里范围内，金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰四大综合体环伺。

直线距离约500米处，已规划建设总体量约40-50万方的银泰高端商业综合体。

教育配套：

一路之隔规划有幼、小、初全龄教育用地。

周边有金沙湖实验学校、文海第二实验学校等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

医疗配套：

邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院钱塘院区两所三甲医院也在直线2公里距离内。

生态休闲：

直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，形成“双湖生态环抱”的独特格局。

小区内规划了约2.1万方中央园林，相当于3个标准足球场规模，将8幢小高层、4幢洋房与17幢排屋依势排布，形成“南高北低”的梯度布局。

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四、项目优势

区位优势：

位于钱塘区金沙湖CBD核心区，兼具成熟配套与规划红利的双重优势。

作为钱江新城二期拓展区，东部湾新城已被纳入杭州“拥江发展”核心战略，未来将聚焦产城融合与总部经济。

产品优势：

低密住区，容积率仅1.4，在主城核心区堪称稀缺。

户型设计创新，得房率高，空间利用率高。

精装配置全面且高端，提升居住品质。

配套优势：

交通、商业、教育、医疗等配套齐全且成熟。

生态环境优越，双湖生态环抱，小区内园林景观丰富。

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杭州钱塘区潮映杭园

金沙湖CBD核心区小高层、洋房、排屋

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