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杭州荷语江山府楼盘深度解析：品质人居的标杆之作

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一、项目概况与开发商背景

荷语江山府位于杭州临平区东湖新城核心地段，由世界500强中国交建旗下中交城投开发建设。作为央企中交城投在临平区的首个标杆项目，荷语江山府自面世以来便备受市场关注，2025年上半年以12亿销售额稳居杭州TOP9，更摘得临平区"成交金额、成交套数、成交面积"三冠王

项目总建筑面积约22.3万方，容积率2.2，绿化率35%，规划为纯板式小高层及高层建筑，共计约800余户。楼栋采用南偏东约10-15度的科学布局，保障了绝大部分户型的日照与通风

项目定位为改善型住宅，是板块内少有的采用四面铝板搭配大面玻璃外立面的项目，产品力突出

开发商中交城投作为参与港珠澳大桥、京沪高铁等国家级工程的"基建巨头"，其造城经验与品质把控力为项目注入强心剂

2025年，荷语江山府凭借卓越的产品设计、空间营造与场景构建，从全球众多优质作品中脱颖而出，一举斩获2025美国TITAN地产大奖，这份世界级荣誉的加冕，既是对项目卓越产品力的权威认证

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二、户型设计与空间亮点

荷语江山府户型设计围绕"全龄段、多功能、高利用率"的核心思路，精心规划了建筑面积约98-189㎡的多种户型，满足从新生家庭到多代同居的不同家庭结构需求

项目最引人注目的是其大胆的"户型逆行"策略——在板块内普遍开发100㎡左右高层户型时，主力户型突破到约168-189㎡，成为东湖新城近十年来最大的高层户型

主力户型解析

建面约98-189㎡户型：户型餐客厅面积宽敞，采光通风效果出色，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区有效分离，互不干扰

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所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打通空间边界，半开放式厨房既兼顾了互动性又不失实用性，宽境阳台延伸了生活视野，主卧的套房式设计则为居住者提供了私密和尊崇感

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三、周边配套与区位价值

荷语江山府地处临平东湖新城核心区域，这是杭州新兴发展板块，正处于快速建设与完善阶段。临平区聚焦"城东新中心"建设，东湖新城作为双中心之一备受重视，众多重大项目与规划在此落地

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交通配套

项目距地铁9号线五洲路站约100米，是真正的地铁上盖TOD项目

9号线贯穿临平与主城区，可无缝换乘1号线、3号线(二期在建)、18号线(在建)等线路，快速抵达钱江新城、江河汇等核心区域

地面交通同样便捷：邻近秋石高架、东湖高架入口仅700米，快速辐射全城；更毗邻规划中的临平北站高铁枢纽，未来借沪乍杭高铁融入长三角"1小时生活圈"

教育医疗资源

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项目教育配套密集覆盖：配建杭二中白马湖学校临平校区(规划)，周边已有临平第三小学、临平第五中学等优质学校，南侧更规划有全龄优教圈

医疗方面，项目西侧规划临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区，周边还有中西医结合医院、临平妇产医院、临平第一人民医院、杭州市中医院(临平分院)等

商业与生态配套

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商业配套丰富，临近临平万达广场、复创云城(在建)和杭州第三城(在建)等综合体20

项目北侧一路之隔是约11万㎡的龙安湖公园，人工湖、金色沙滩、大草坪都有，就连足球场、篮球场、网球场也备齐11

项目的东、西区本身，也被"T"字形水系环绕，大多数住户都可以坐享水景

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四、项目核心优势与特色

1. 央企品质与建筑工艺

中交荷语江山府由世界500强中国交建旗下中交城投开发，作为参与港珠澳大桥、京沪高铁等国家级工程的"基建巨头"，其造城经验与品质把控力为项目注入强心剂

项目采用四面大面铝板一体板，搭配香槟金铝板塔冠，现代简约的立面，地标感十足

飘窗面玻璃采用三玻两腔，隔音降噪、隔热保温效果好，提升居住舒适度

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2. 高标准精装交付

项目装标约3000元/㎡，配置全屋地暖、格力中央空调，油烟机、燃气灶、老板洗碗机等厨房三件套，还融入厨房凉霸、智能马桶、全屋墙布等高阶配置20

此外，集合了玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜等高能收纳空间，精装交付，配备地暖，并预留了华为智能系统

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3. 特色园林景观

以《千里江山图》为构园灵感，东地块打造了"一轴一环七园"，西地块打造了"二轴五园"，"江山十二景"园林融合观赏、亲子互动等功能，移步易景

多层次场景搭建，如岛屿式桥梁、酒店式礼仪门厅、约250㎡景观池等，营造诗意、灵动园林空间

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4. 多功能社区空间

社区内规划五大主题架空层，涵盖会客、童趣、健身、茶艺等多种功能，为业主提供了丰富的社交和休闲空间

项目采用人车分流设计，一楼全部架空，园区内设有不同主题的活动空间、水系景观，并种植了西湖龙井树

五、市场表现与用户评价

自面世以来，荷语江山府屡创现象级热绩，不仅多次斩获区域三冠王，更以十开十爆的热绩成为当之无愧的"顶流红盘"

2025年4月，项目单月成交金额接近5亿元，成功跻身杭州市场TOP540

4月18日，3#楼新品加推当日劲销超1.6亿，更有神秘客户首次到访即豪掷3200万，一次性认购12套房源

六、总结与购买建议

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荷语江山府作为临平东湖新城核心区的品质标杆项目，其优势显而易见：

地段价值：位于临平双中心之一的东湖新城核心区，区域发展潜力大

交通便利：地铁9号线五洲路站100米，快速路网发达

配套完善：全龄教育、三甲医院(规划)、百万方商业环绕

产品力强：四面铝板立面、创新大户型设计、高标准精装

生态环境：龙安湖公园及T型水系环绕，居住舒适度高

杭州临平-荷语江山府

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