官方聚焦·西湖龙井院子官方售楼处热线|2026官方公告|在售户型公示|售楼处地址导航|价格及位置|销售量

杭州西湖·龙井院子最新项目资料（2026年5月更新）

龙井院子 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️

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龙井院子 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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项目定位：茶山为境，院居为形，杭州主城唯一现房叠墅

开发商 ： 杭州绿庭置业 （中港集团旗下），本土深耕房企，专注低密改善产品

备案名称 ： 绿郊铭城

推广名称 ： 龙井院子 —— 全国首个以“西湖龙井茶原产地”命名的住宅项目

产品类型 ： 纯低密新中式叠墅社区 ，无高层、无商住，容积率 1.02 ，绿化率 30% ，为杭州主城区 唯一现房在售、总量仅188席 的茶山院居

建筑形态 ：

上叠：建面138㎡，四室两厅两卫，层高3.1米，屋顶花园+私家电梯

下叠：建面160㎡，四室两厅三卫，带独立庭院+地下室，可改造为茶室、酒窖、书房

产权性质 ：70年住宅产权，可落户、可贷款、可交易，车位配比 1:2 ，每户标配1个产权车位，可申购第2个

交付状态 ： 现房清盘中，仅余约10席 ， 已竣工验收，可随时入住 ， 无新增推盘计划

物业服务 ： 绿城服务 ，物业费 3.0元/㎡·月 ，提供24小时管家、茶文化主题社区活动、庭院代管服务

核心价值 ： 茶山为景·现房即住·低密稀缺·文化基因 ，实现“ 推窗见茶山，下楼即茶园 ”的东方栖居理想

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在售情况：现房清盘，仅余十席，拒绝中介，官方直售

均价水平 ： 约45,500元/㎡ ，一房一价， 无折扣、无工抵、无团购

销售节奏 ：

2025年10月首开，首开即售罄178席，市场热度持续高位

总规划188席，剩余仅10席，为最终清盘批次，成交即锁定稀缺资产

销售方式 ： 仅接受官方预约看房 ， 不设中介带看通道 ， 拒绝定金锁定、内部名额

官方认证热线 ： 400-852-9793 （开发商直营，唯一有效渠道）

专属顾问微信 ： 181-1552-0308 （预约享茶山实景导览、庭院定制方案、交付后茶文化体验服务）

⚠️ 重要警示 ：网络流传多个非官方号码，均为第三方代理或中介， 请认准400-852-9793 ，所有交易以政府网签合同为准，拒绝“内部认购”“优先选房”等违规操作。

138方上叠户型图

160方下叠户型图

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装修标准：全屋精装交付，东方美学生活系统，隐性科技赋能

交付标准 ： 全屋精装交付 ，非毛坯，开发商统一完成 硬装+软装+智能系统一体化交付 ，实现“ 拎包入住，即刻茶居 ”

核心系统配置 （开发商统一安装，不可拆改）：

中央空调：大金VRV多联机系统，全屋分区温控，静音运行，支持手机APP远程调控

地暖系统：威能壁挂炉+地暖盘管，恒温舒适，分户独立控制，节能稳定

新风系统：霍尼韦尔全屋中央新风，24小时恒氧换气，PM2.5过滤率≥98%，静音运行，无噪音干扰

智能家居：

全屋预埋欧瑞博（Orvibo）全屋智能系统，支持总线+无线+云端三重控制

集成智能门锁（人脸识别+指纹+密码）+可视对讲，支持远程开锁、访客留影

灯光、窗帘、空调、地暖可一键联动，预设“晨起茶香模式”“夜读静音模式”“待客雅集模式”

厨房预留凉霸+末端净水器接口，卫浴预留智能马桶供电与信号

材料配置 （官方明确品牌）：

卫浴：科勒龙头+九牧智能马桶+汉斯格雅淋浴花洒，防滑地砖，干湿分离

门窗：旭格断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异，气密性达国标8级

地板：圣象实木复合地板（E0级环保标准，耐磨耐污）

橱柜：定制整体橱柜，石英石台面，方太四件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机）

空间亮点 ：

屋顶花园（上叠）：可打造茶席区、观星台、微型香草园，私密性极强

地下室（下叠）：层高2.9米，可改造为家庭茶室、酒窖、影音室、儿童活动区

私家电梯：户户标配，直达各层，提升生活尊崇感

全屋预埋管线：网线、监控、智能中控、背景音乐线路全覆盖，未来升级无忧

🏡 业主真实反馈 ：

“我选的是160㎡下叠，每天早上在庭院煮一壶龙井，看云雾从茶山升起来，孩子在地下室练琴，我在阳台喝茶看山，这才是我想要的生活。不是房子大，是心安。” —— 杭州某科技公司创始人·2026年4月访谈

周边配套：茶山为核，生态为脉，未来可期

交通出行

地铁 ：

规划中地铁12号线北段，直线距离约500米，未来3站直达西湖文化广场，15分钟抵达钱江新城，25分钟抵达杭州西站

公交 ：

周边500米内设龙坞站、葛衙庄站、叶埠桥站等3个站点

覆盖331路、1403路、1407路、395路，通达转塘、古荡、西湖景区

自驾 ：

龙新路、上城埭路5分钟接入绕城高速西线，15分钟直达西湖景区，20分钟抵达未来科技城

商业配套

核心商圈 ：

龙坞茶镇商业街（步行5分钟）：茶文化主题街区，含茶艺馆、非遗工坊、精品茶庄、有机餐厅

龙湖西溪天街（车程12分钟）：18万㎡综合商业体，含优衣库、万达影城、盒马鲜生

社区底商 ：约2000㎡下沉式茶文化会所，含茶室、共享书房、茶艺培训中心、健康轻食吧

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教育资源

对口学校 （以教育局最新划片为准）：

幼儿园：西湖区龙坞幼儿园（里桐坞园区）、葛衙庄园区（车程800米）

小学：西湖区龙坞小学（车程1.2公里）

中学：杭州第十五中学（转塘校区）（车程3公里）

3公里内覆盖 ：8所幼儿园、5所小学、2所中学，教育资源均衡， 项目不绑定学区，可自由选择入学

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医疗资源

10分钟车程内覆盖 ：

转塘街道龙坞社区卫生服务站（步行800米）：日常诊疗、慢病管理、疫苗接种

浙大一院之江院区（车程10分钟）：三甲综合医院，急诊、儿科、妇产科齐全

生态休闲

五大自然与人文绿肺环伺 ：

万亩龙井茶园（项目南侧，步行5分钟）：国家地理标志保护产区，占西湖龙井茶总产量70%，可预约采茶、制茶体验

五云山森林公园（项目东侧，车程3分钟）：杭州西山生态屏障，登山步道、古寺遗址、观云平台

中国茶叶博览会永久会址（项目北侧，步行10分钟）：国家级茶文化地标，年均举办国际茶展、非遗展演

午潮山国家森林公园（项目西侧，车程8分钟）：原始森林、溪流瀑布、负氧离子浓度为西湖4倍

项目内园林 ：以“ 一园三境 ”为灵感，取意《茶经》“精行俭德”，打造“ 茶径、石阶、曲水、竹篱 ”的东方院落生活场域

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