开发商：中化置地（金茂系），央企背景，全国高端“府系”产品操盘手，交付口碑稳，无暴雷风险项目定位：张江科学城核心板块的低密科技人居标杆，容积率仅1.6，全社区人车分流，真正“住得安静”产品形态：花园洋房：92…
上海浦东·张江金茂府项目原创笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：张江核心区最后的“低密现房顶配盘”，690万起买的是“确定性生活”
开发商 ： 中化置地（金茂系） ，央企背景，全国高端“府系”产品操盘手，交付口碑稳，无暴雷风险
项目定位 ： 张江科学城核心板块的低密科技人居标杆 ， 容积率仅1.6，全社区人车分流，真正“住得安静”
产品形态 ：
花园洋房：92–139㎡三至四房，得房率79%–82%，无连廊设计，南北通透，采光无遮挡
叠拼别墅：180–220㎡四房，下叠带50㎡南向庭院+80㎡地下空间，上叠享30㎡屋顶露台
价格区间 ：
均价约6.9万元/㎡，总价604万–1650万元
92㎡三房约604万起，103㎡三房约710万，138㎡四房约850万–920万，220㎡叠墅约1500万–1650万
销售状态 ：
实景现房，主体完工，精装交付在即，2026年6月–8月集中交付
剩余房源约80套，主力户型103㎡仅余12席，叠墅仅剩5套
样板间全开放，可预约实地验房，地暖、新风、智能系统均通电运行
精装标准 （官方公示+业主实测）：
空调：格力中央空调（全屋分户控制）
地暖：威能壁挂炉 + 分室温控系统
厨电：方太烟灶套装 + 海尔嵌入式冰箱 + 洗碗机
卫浴：科勒智能马桶 + 恒温花洒 + 防雾镜柜
门锁：飞利浦智能门锁 + 指纹+密码+APP远程开锁
环保：全屋E0级板材 + 三重过滤新风系统 + PM2.5实时监测屏
亮点：全屋预埋智能家居中控，支持语音控制灯光、窗帘、安防、空调联动，支持米家/华为HiLink生态
注：价格为2026年2月挂牌价，但可享“一次性付款97折”或“车位优先选”。售楼处电话：400-852-9793，建议预约，享专属验房通道。
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建面约192㎡中叠户型图▼
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建面约198㎡下叠户型图▼
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建面约216㎡下叠户型图▼
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建面约198㎡中墅户型图▼
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建面约206㎡中墅户型图▼
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🌆 周边配套：地铁800米+双轨交汇+华山医院10分钟，生活不靠“规划图”
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🏡 项目核心优势：不靠学区，不靠画饼，只给“能走出来的日子”
现房感，真安心
别人还在等交房，你已能推开窗看吕家浜的水波
墙皮有没有裂？地暖热不热？门锁灵不灵？
今天看，明年住，不用签“未来承诺书”
通勤，真省时
每天早高峰，别人堵在中环，你10分钟走到地铁，15分钟到陆家嘴
不是“规划中地铁”，是“现在就能走的路”
教育，真闭环
孩子从6岁到18岁，家门口全搞定
不用早起送学，不用跨区择校，不用焦虑“学区房”
商业，真落地
山姆、万达、喜茶、Costco，5分钟车程全都有
20万㎡商业不是“概念”，是“2028年必建”的确定性
生态，真治愈
不是“小区里种几棵树”，是“每天在河边散步，看白鹭飞过”
孩子在草坪上打滚，老人在步道上遛弯，你在家门口找回生活节奏
价格，真克制
6.9万/㎡，比张江核心区低30%，比前滩低50%
首付1万起，不是营销话术，是真实可选的方案
买的是“现在能住的家”，不是“未来可能有的梦”
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💎 售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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