爱情山河万物(2025年无锡梁溪区爱情山河万物)首页网站-爱情山河万物楼盘详情-户型介绍-配套-价格

无锡梁溪区山河万物

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔

山河万物

一、基础信息

地理位置

梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧，毗邻京杭大运河与惠山景观带，步行可达地铁3号线盛岸站

项目定位

中高端科技住宅，主打改善型需求，容积率1.9，绿化率30.1%

开发与物业

开发商：无锡爱之虹置业（长城集团关联企业）

物业：北京爱情物业服务，2023年被评为五星级物业

二、产品与价格

在售房源

主力户型：122㎡三居、143㎡四居、166㎡四居

设计特点：两梯两户，全精装修交付，部分户型含暗卫设计

当前价格（2025年7月）

新房均价：约23000元/㎡

总价区间281万-568万；

二手房均价：28402元/㎡（环比降3%）

历史对比：2023年开盘价31000-34000元/㎡，现价格趋稳

三、核心配套

科技系统

配备“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）：

全年室温20-26℃，1.5小时全屋空气置换，PM2.5过滤效率95%

运维成本较高：物业费3.6元/㎡·月 + 能耗费3.9元/㎡·月，综合7.5元/㎡·月

教育与商业

学区：连元街寄畅小学（无锡名校）

商业：3公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场等

生态与交通

临近运河公园、锡惠公园

地铁3/4号线交汇站（圣爱站），快速内环通达

四、市场表现与争议

优势

现房销售，五恒系统稳定性获认可，地铁便利性突出

中央景观约8000㎡，铝板格栅外立面，社区品质较高

争议点

噪音：西北侧高架桥噪音影响（需实地验证）

城市界面：周边区域仍在更新中

溢价疑虑：科技系统运维费用长期偏高

茄丁慢煨

无锡山河万物房价

五、总结定位

山河万物属梁溪区中高端住宅代表，科技系统与地段为核心竞争力，但尚未跻身无锡顶级富人区（高端住宅排名第22位）

适合追求舒适度与学区的改善型群体，需综合权衡长期持有成本

无锡梁溪区山河万物

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔