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太仓沙溪溪悦阁楼盘笔记（2025年11月版）

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一、项目核心标签

开发商：太仓市浦南开发置业有限公司（国企）

位置：太仓市沙溪镇沙南路与姚泾北路交汇处，紧邻沙溪古镇景区（直线距离约220米）

规模：总占地12.5万平方米，总建筑面积19万平方米，容积率1.3，规划734户

产品类型：洋房、叠墅、合院、商业

交付时间：预计2026年6-7月（毛坯交付）

物业：万象美物业

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二、产品规划与差异化解析

类型面积区间核心卖点总价区间（万）洋房143-228㎡全生命周期宽境布局，客餐厅一体化175-200叠墅173-295㎡分层设计，地下室层高5.3米300-500合院306-377㎡带庭院及地下室，强调私密性500-700

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差异化亮点：

洋房：主打“全生命周期”设计，满足家庭不同阶段需求。

叠墅：分层空间+高地下室，拓展功能性。

合院：苏式园林风格，独享庭院与地下空间，稀缺性高。

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三、交付标准与配置

交付标准：毛坯交付

车位配比：洋房1:1.2，叠墅1:2，合院1:2.5

商业配套：自带约4万方商业综合体（含酒店、餐饮等）

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四、市场反馈与稀缺性

开发背景：由太仓国企浦南置业联合中铁建、中铁一局打造，定位沙溪高端改善市场。

稀缺性：合院产品因“禁墅令”政策限制，具备长期升值潜力；洋房小面积段（143㎡）为区域稀缺户型。

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五、配套资源图谱

生态：紧邻沙溪古镇，周边有印溪生态湿地公园。

交通：距太仓市区约15分钟车程，规划轻轨延伸线（远期）。

商业：吉麦隆超市、沙溪浦南农贸市场等生活配套齐全。

教育：江苏省沙溪高级中学、沙溪实验中学等。

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六、产品力深度解析

洋房143㎡：

南向双阳台+套间主卧，得房率约85%。

叠墅295㎡：

上下分层设计，地下室可改造为多功能空间。

合院377㎡：

地上3层+地下1层，庭院直通商业区，兼具私密性与便利性。

苏式园林风格，稀缺低密产品

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