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太仓浏河御江南项目笔记（2025年11月最新版）

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一、项目核心价值

开发商：苏州市政综合开发有限公司（国企背景）

区位：太仓市浏河镇新闸村长江口旅游度假区，距上海市中心约38公里，紧邻上海宝山与嘉定区，是长三角一体化下的稀缺低密别墅社区

规模：占地18.6万㎡，总建面16.3万㎡，容积率仅0.6-0.63，绿化率37%-40%，总户数344户（含独栋、双拼、四联排），现房毛坯交付

稀缺性：

78套独栋产品为区域绝版资源，目前仅剩10-30套

纯中式别墅社区，以苏州古典园林为蓝本，打造“金水河”景观带及亭台楼阁

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二、产品与户型亮点

类型建筑面积庭院面积设计亮点小独栋450-480㎡500㎡地上3层+地下1层，三进院落布局大独栋500-630㎡1-1.5亩苏州园林风格，地上2层+地下1层双拼/四联排390-510㎡-私密性强，地上3层+地下1层

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特色配置：

双会所（茶道、古琴、书画室、健身房等）

铝板玻璃幕立面，6.55米面宽阳台+270°转角飘窗（部分户型）

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三、周边配套解析

交通：

公路：紧邻沪太路、沿江高速、苏昆太高速，30分钟直达上海虹桥枢纽

轨交：规划中苏锡常城际铁路、太仓T1线（未来通勤更便捷

教育医疗：

教育：紫薇幼儿园、明德小学/中学

医疗：上海市第九人民医院（三甲）、浏河人民医院

商业生态：

步行可达吉麦隆、联华超市等购物中心

紧邻长江口旅游度假区，恒大童世界、虎丘湿地公园环伺

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四、区域发展前景

规划定位：浏河镇作为太仓“重点中心镇”，正推进产城融合与低碳发展，布局科创载体及文旅项目（如七十二家理想村）

文旅潜力：太仓2025年文旅消费持续增长，御江南所在的长江口度假区是核心发展板块

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