陆家浜路木瓜路公交加持,昆山陆家明玥逸庭多维交通,央企联袂打造改善型品质住区

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昆山陆家明玥逸庭：双央企精筑，品质改善优选

一、项目核心信息总览

1.1 规划建设参数

昆山陆家明玥逸庭位于苏州市陆家镇，占地 69800㎡，总建面 219700㎡。社区以 35% 绿化率营造 24430㎡绿化空间，搭配 2.29 容积率，规划 15 栋住宅，共 1292 户。70 年产权，民水民电，自采暖设计，生活舒适便捷。

1.2 车位与物业配置

项目配备 1618 个车位，其中地上 17 个、地下 1601 个，车位配比 1:1.25。由全国前三的上市公司 —— 苏州保利物业提供服务，2.98 元 / 月 /㎡物业费，超 3 亿平方米服务经验，为业主生活保驾护航。

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二、多元户型，适配改善需求

2.1 主力户型推荐

主推 118 - 122㎡全能三居室，涵盖 119㎡（1#、4# 等楼栋）、118㎡（15#）、122㎡（14#、17# 等楼栋）、121㎡（14#、17# 等楼栋）户型。2 梯 3 户设计，层高 2.9 米，总楼层 13 - 18 层，总价 170 - 190 万，满足家庭居住升级需求。

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2.2 户型亮点解析

以 119㎡3 室 2 厅 2 卫户型为例，东、南、西、北全明格局，79 - 81% 高得房率，空间利用率高。精装交付含中央空调，省去装修烦恼，轻松入住品质新家。

三、立体交通，畅达沪苏双城

3.1 地铁出行优势

距地铁 11 号线菉葭站 712m，4 站直达花桥站，无缝衔接上海轨交网络；周边绿地大道富荣路站、陆家浜路木瓜路站等公交站点环绕，多维公共交通便捷出行。

3.2 自驾路网覆盖

紧邻 312 国道、绿地大道等城市主干道，1.5 公里直达中环南线陆家出入口，自驾快速连通沪苏核心区域，通勤、出游高效畅达。

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四、全龄教育，护航成长之路

4.1 幼儿教育资源

陆家镇育才幼儿园、自然树知情（蒙特梭利）幼儿园直线距离均在 1 公里内，优质启蒙教育近在家门口。

4.2 中小学配套

陆家中心小学、陆家中心小学校（西校区）直线距离 1.4 公里内；陆家中学仅 395m，上海交大南洋附属（昆山）学校 1.7 公里，覆盖全龄段教育需求。

五、醇熟配套，尽享便捷生活

5.1 医疗保障

昆山市第四人民医院、新华医院直线距离 1.5 公里，昆山红房子医院 1.7 公里，优质医疗资源为家人健康提供坚实后盾。

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5.2 商业休闲

小康园连锁超市、旭佳鲜超市步行可达；菉葭生态园 667m、古木河亲子运动公园 851m，更有菉溪公园、滨江公园等生态资源环绕，日常购物、休闲娱乐皆便利。

六、双央企背书，品质匠心可鉴

由中国中铁与保利置业两大央企联合打造，中国中铁承建轨道交通实力强劲，保利置业深耕一二线城市经验丰富。从规划设计到施工交付，严格把控品质，以匠心筑就理想人居。

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七、社区规划，营造品质生活

社区内配备贴心物业、健身跑道、休闲会所与儿童乐园，满足全龄段生活需求。依山傍水的生态环境，结合内部景观设计，让业主在繁华中享受静谧居住体验。

八、现房呈现，即买即住

项目已现房交付，无需漫长等待，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，所见即所得，轻松开启品质生活新篇章。

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