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太仓吴中云溪华庭项目深度解析
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项目概况
吴中云溪华庭位于太仓市城厢镇新农路99号，由吴中地产与太仓城投联合开发(太仓市淏悦房地产开发有限公司)，定位为科技产业园板块的现代风格住宅项目 。项目占地约6.7万㎡(66,792㎡)，总建筑面积约19.97万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划16栋17-20层高层，总户数1,428户，车位配比约1:1.21，物业由颐璟物业(一级资质)提供服务，物业费2.24元/㎡/月。
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项目采用现代"3.0时代云住区"设计理念，外立面采用米白色与咖啡色三段式结构，真石漆材质，融合太仓地域文化元素。社区规划采用"一环·两轴·十景"布局，包含健康跑道、东西景观横轴、南北生活纵轴，以及水栖园、森厅园等十大主题景观空间。
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在售情况
目前项目为现房销售(2024年9月已交付)，主力户型涵盖80-118㎡的二至四居，具体在售信息如下：
户型名称面积(㎡)格局交付标准核心卖点璟云A802室2厅1卫精装南北通透，明厨明卫，总价低梦溪B86-873室2厅1卫精装南向双卧，紧凑实用曜华C993室2厅2卫毛坯套房式主卧，双卫设计澜庭D1184室2厅2卫毛坯4开间朝南，动静分区
价格信息(2025年12月数据)：
毛坯房源：销售均价约14,300-14,600元/㎡
精装房源：销售均价约15,300元/㎡
总价区间：约105万-180万
户型亮点：
得房率约80%，空间利用率高
全系配备阳台或飘窗，采光通风佳
118㎡户型实现4开间朝南，为区域罕见设计
精装房源标配中央空调+新风系统
均价1.1万
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区位优势
吴中云溪华庭占据 太仓科技产业园核心位置， 1公里范围内覆盖政务、经济、文化资源，是太仓城市发展的重点区域。
交通配套：
直线距离太仓南站约4公里(沪通高铁已通车，30分钟直达上海虹桥)
周边沪宜公路、沈海高速贯穿，自驾便捷
未来苏州轨交S1支线及上海地铁11号线延伸线(均规划中)将接入太仓南站
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商业配套：
1.5公里内可达太仓华发广场、天镜湖商业广场
约2公里处有海运堤·风情水街、天镜湖邻里中心
4公里内覆盖南洋广场等热门购物场所
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教育资源：
在建的盛园幼儿园(项目一墙之隔)
规划中的城厢镇实验小学
科教新城南郊小学(约1.6公里)
太仓市良辅中学、江苏省太仓高级中学
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医疗资源：
太仓市中医院(约6.5公里)
太仓市人民医院
周边社区卫生服务中心
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产品亮点
社区规划：
"一环·两轴·十景"景观体系
全龄段活动空间(儿童游乐、运动健身、宠物乐园等)
绿化率37%，营造绿色环保居住体验
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空间设计：
现代风格"3.0时代云住区"设计
新东方感屋檐设计，融合太仓文化元素
部分户型含观景飘窗，采光通风极佳
投资价值：
科技产业园板块核心区位，发展潜力大
现房销售，即买即住，风险低
价格区间1.3-1.6万/㎡，总价105-180万，性价比高
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