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西湖黄龙文鸿金座公寓
文鸿金座公寓营销中心：400 998 3632
文鸿金座公寓售楼处：4009983632
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文鸿金座（西湖黄龙 CBD・文三路）｜40 年精装 LOFT / 双钥匙现房公寓
一、基础参数
区位：西湖区黄姑山路 57 号（文三路黄龙核心），武林 / 黄龙 / 西湖三大商圈交汇，距西湖直线 1.5km、黄龙体育中心 400m、浙大西溪 360m
产权：40 年商办、不限购、不通燃气、无法落户、无学区，产权 2025 年已现房交付，即买即办证
开发 / 物业：数源科技国企开发，绿城物业，物业费 6 元 /㎡・月（含能耗）；整盘仅 1 栋 10 层小楼，总户数 205 户，体量小圈层精，容积率 2.2、绿化率 25%
层高：统一4.78m LOFT，分单钥匙自住、双钥匙两套独立入户（主力投资）
二、户型 & 2026 在售价格（精装现房、西门子 / 科勒精装、拎包入住）
表格
租金：39㎡双钥匙月租6800-8200 元，出租率 98%，年化回报 4.8%~5.5%
三、配套明细
地铁（优势突出）
10/19 号线文三路站步行 230m，2 号线学院路 700m、3 号线黄龙体育中心 750m，4 地铁环绕，近钱塘快速路
商业：300m 黄龙万科 40 万方综合体，世贸欧美中心、黄龙世纪广场写字楼集群，自带一楼沿街底商
产业 & 文教：周边蚂蚁、支付宝、各类科创总部 200 万方写字楼；
紧邻学军中学、行知小学、浙大西溪校区（仅就近，不能落户读书）
休闲：骑行约15 分钟可达西湖、黄龙洞景区、黄龙体育中心
四、✅项目优势
黄龙主城绝版小体量现房，西湖文教 + CBD 双属性，杭州核心地段公寓稀缺度＞紫创天目里板块；
地铁零距离 + 成熟租住圈，白领 / 陪读 / 初创三类租客，空置率极低；
U 型楼栋单边走廊，采光优于常规筒子楼公寓，5-10 层无遮挡看城景；
总价 128 万起，比紫创门槛略低，双钥匙出租收益稳定。
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