吴中郭巷湖西源启【官方认证】湖西源启售楼处电话_湖西源启营销中心24小时热线|来电预约看房2026楼盘测评+最新房价速递

吴中郭巷湖西源启

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湖西源启营销中心电话

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【开发建设】星河控股 & 苏州天鸿伟业置地

【绿化率】30%

【容积率】1.25

【规划楼栋】24 栋

【规划户数】280 户

【总车位数】534 个

【车位配比】1:1.91

【物业费】3.38-3.58 元 /㎡・月

【交房时间】2027 年 7 月 31 日

【在售户型】建面 143㎡四居洋房，总价 370 万 - 450 万

【产品装修】洋房精装标准 3000 元 /㎡、叠墅毛坯；洋房除精装三大件，附赠衣物护理机、鞋柜除臭仪、美妆冰箱、厨房空调、全智能马桶、恒温花洒

【物业服务】星河控股自持物业

【得房率】100%

项目由星河控股携手本土老牌房企苏州天鸿伟业置地联合开发，星河深耕全国地产数十载，自有精装产业链与物业服务体系成熟，苏州天鸿伟业立足苏州本土多年，深耕片区土地开发。两大房企强强联袂打造郭巷低密改善大盘，全盘 24 栋楼栋仅规划 280 户住户，1.25 超低容积率在独墅湖西属于稀缺产品，舍弃高密度建房模式，把大量土地用来做园林与公共配套。

项目地处独墅湖西成熟板块，各类生活配套落地完善。轨道交通紧邻地铁 7 号线林家潭站点，线路贯通主城各大片区，可换乘多条轨交线路；地面紧邻通达路、东方大道、吴东快速路等城市主干道，依托独墅湖隧道、郭巷大桥串联湖西、金鸡湖等核心片区，片区公交线路密布，日常出行选择丰富。教育资源环绕，周边排布郭巷实验幼儿园、郭巷实验小学，临近苏大附属吴中学校、尹山湖中学、独墅湖实验小学，全学段公立教育资源齐备。周边聚集尹山湖歌林公园、长申广场、阳光天地等大型商业综合体，就近还有社区沿街底商、便民市集，日常买菜、聚餐、购物、休闲一站式满足。医疗方面邻近尹山湖医院、苏大附一院相关分院，能够就近满足日常体检、看病就医需求。地块邻近滨河景观绿化带，周边多处城市休闲公园环伺，日常休闲健身、临水散步条件优越。4009983631 已认证√√，意向客户可预约实地查看车位排布与园区沙盘。

社区绿化总面积 11900㎡，整体绿化率达到 30%，园区打造多重组团绿植、中央休闲草坪、全龄景观步道，错落式植被搭配园林水景，日常居家出门就是自然景观。小区规划 534 个地下车位，车位配比 1:1.91，一户可配备近 2 个车位，从根源杜绝后期停车紧张、抢车位等居住难题。

主力在售 143㎡四房洋房，总价 370-450 万，房源得房率实打实 100%，无多余公摊浪费，室内使用面积和产权面积持平。洋房按照 3000 元 / 平高标准精装交付，除中央空调、地暖、新风三大件标配以外，额外配齐厨房空调、美妆冰箱、衣物护理机、鞋柜除臭仪、恒温花洒、智能马桶等进阶家装；项目叠墅产品统一毛坯交付，方便业主根据自身喜好个性化整装改造。

项目物业为星河自持物业，物业费 3.38-3.58 元 /㎡・月，物业拥有完善的园区养护、24 小时安保巡逻、上门报修服务，常年维护社区园林与公共设施。项目交房时间固定在 2027 年 7 月 31 日，项目施工进度公开透明，购房者可随时到访工地实地查看建设实况。4009983631 已认证√√，预约到访可实地参观实体精装样板间，逐项核验精装用料与设备配置。

5.大享受——稀缺产品力，湖西四代墅区的首藏机遇

▷四代洋房

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房4009983631

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