太仓向东岛花园项目笔记（2025年10月更新）最新动态：2025年8月以5.69亿元销售额登顶区域销冠，当前主推四期19栋13层小高层，加推20号楼东单元（97-107㎡户型）。向东岛花园售楼处电话/地址☎：…
太仓向东岛花园项目笔记（2025年10月更新）
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一、项目核心信息
开发商：越秀地产（国企背景，总资产超4000亿）
定位：百万方城市岛居综合大盘，横跨沪太两地，打造"出门大上海，归来金太仓"的双城生活圈。
最新动态：2025年8月以5.69亿元销售额登顶区域销冠，当前主推四期19栋13层小高层，加推20号楼东单元（97-107㎡户型）。
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产品参数：
容积率：2.16（五期1.74）
绿化率：40%-50%（整岛超50%）
物业：越秀物业（国家一级，费1-3.8元/㎡/月）
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）
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二、户型与价格体系
类型面积段（㎡）单价（万/㎡）总价区间（万）特色描述
平层97-1071.85-2.1185-270三房两卫，得房率83%-85%
改善型126-1362.1-2.3270-310四房两卫，主卧套房设计
大平层143-1752.3-2.5330-440全景落地窗，智能家居系统
叠墅155-1702.6375-600下叠带30㎡花园，附赠双露台
付款政策：首付3成起，支持公积金/商业组合贷，部分户型享"以旧换新"政策补贴（太仓市144㎡以下旧房可抵新房总价80%）
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三、不可复制的核心卖点
双城枢纽价值
南门直通上海嘉定区（新和路1558号），北门接驳太仓新区（富达路1号），距规划嘉闵线十八港路站仅800米，未来直达虹桥枢纽
自驾路线：上海出发经嘉定城北路-霜竹路-新和路；太仓出发经郑和路-富达路，双城通勤时间控制较近
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生态岛居设计
被新老浏河双河道环绕，整岛绿化率超50%，已建成6700㎡岛心湖、2.3万㎡社区公园，采用"一环两轴三线"环岛景观系统
建筑间距40-45米，13层小高层设计保障全天候采光，部分楼栋实现270°观景视野。
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全龄配套体系
教育：自建越秀私立幼儿园/小学，3公里内覆盖陆渡九年一贯制学校（太仓重点学区）
医疗：5公里半径内太仓市第一人民医院（三甲）、中医院，规划上海瑞金医院太仓分院
商业：已建成6500㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房等），规划3.9万㎡商业街区
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四、市场竞争力分析
政策红利：太仓市2024年GDP增长5%+，连续八年获评"中国最具幸福感城市"，"以旧换新"政策累计成交近千套40
产品稀缺性：娄江新城板块唯一在售小户型项目（97㎡起），对比周边竞品（如熙和樾庭25800元/㎡）具有显著价格优势
投资潜力：嘉闵线北延段2026年通车后，预计房价年涨幅8%-10%，当前租金回报率约3.5%（两房月租4500-5000元）。
太仓向东岛花园
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