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吴中甪直朗诗吴风宸樾府

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一、区位价值：长三角核心枢纽

项目坐落吴中甪直镇核心，长虹北路与海藏西路交汇处，距金鸡湖大道约500米，15分钟直达苏州园区CBD。

双地铁（轨交2号线、6号线）环绕，未来无缝衔接上海11号线，沪苏同城化红利显著。

周边聚集桑田岛生物产业园、华为苏州研究所等产业资源，形成“产城融合”发展极。

3公里内覆盖奥体中心商圈、永旺梦乐城，商业配套成熟度居板块前列。

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二、产品设计：宋风科技府宅

主力户型112-182㎡三至四居，全系采用朗诗“三恒科技系统”，实现恒温恒湿恒氧健康环境。

112㎡三房两卫设计，南北通透，得房率超80%，空间利用率优于同板块竞品。

182㎡四房三卫户型，配备双主卧套房与IMAX级横厅，满足三代同堂需求。

外立面融合宋式美学，铝板+石材+金色框线，打造新中式建筑标杆。

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三、社区规划：低密生态人居

容积率2.0，绿化率35%，9栋14-26层小高层+高层布局，楼间距超40米，采光无遮挡。

人车分流设计，车位配比1:1.5，共802个车位，彻底解决停车难题。

内设“六大主题宋式庭院”、600米环形步道，打造“公园即生活”沉浸式场景。

3700㎡中央景观区，乔灌草立体搭配，四季常绿植物占比超80%。

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四、教育医疗：全龄护航体系

步行1公里内覆盖张浦中心幼儿园、星泽实验学校（九年一贯制），学区稳定可期。

周边规划教育用地含小学、初中及在建高中，全龄教育体系即将成型。

昆山第六人民医院直线距离约1.7公里，三甲资源触手可及。

社区1.5公里内设5个社区卫生服务站，日常问诊响应高效。

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五、物业服务：五星级管家体系

物业由朗晟物业（国家一级资质）操盘，服务标准对标一线城市，连续多年蝉联行业榜首。

物业费约3.1元/㎡·月，含公共能耗，性价比远超区域同档次项目。

24小时智能安防+人脸识别+电子巡更系统，安全体系无死角。

配套生活美学馆、儿童球场，定期举办宋风茶会、健康讲座，构建高知圈层精神共同体。

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六、市场口碑：国企开发品质背书

开发商为苏州工业园区建屋发展集团，国企背景保障交付可靠性，2025年9月开盘后去化态势稳健。

备案均价27000元/㎡，精装交付无隐形增项，品牌统一杜绝“样板间陷阱”。

项目获“苏州网红盘”称号，客户满意度达95%，改善家庭首选率居板块首位。

2027年6月交付，现房实景呈现，所见即所得，是甪直板块不可复制的生态人居标杆。

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