投资角度：琴湖板块发展成熟，配套完善，湖景资源不可复制，长期保值增值潜力大自住角度：210㎡户型提供极致湖居体验，适合追求生活品质的高净值人群时机把握：清盘阶段特价房源性价比突出，建议尽快实地考察剩余房源情况…
常熟琴萃雅院项目深度解析（2025年10月更新）
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琴萃雅院作为常熟琴湖板块的标杆性高端改善项目，由常熟市琴安房地产开发有限公司（招商蛇口合作开发）匠心打造，招商积余提供专业物业服务。 项目总占地31069㎡，规划10栋19-22层高层住宅，总计402户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.94（共779个车位），采用毛坯交付标准
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核心数据：
物业费：4.01元/㎡·月
主力户型：144-210㎡三居至四居
当前均价：清盘特价1.5万/㎡起（原价2.6万/㎡）
剩余房源：约50套（含10套177㎡和30套210㎡）
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二、户型解析
1. 144㎡三居
空间布局：三开间朝南，全明格局
特色设计：主卧套房设计，双飘窗采光
适合人群：追求品质生活的三口之家
2. 166㎡四居
空间布局：四开间朝南设计
特色设计：大型双阳台保证开阔视野
功能配置：4房3卫设计，生活便利性高
3. 210㎡四居（明星户型）
空间布局：270度视野的L型转角大阳台
特色设计：飘窗多达7个，卧室均带卫生间
景观优势：西侧楼栋专为看湖设计，将琴湖美景尽收眼底
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三、最新动态（2025年10月）
项目已进入清盘阶段，去化率超80%，显示出强劲的市场需求。目前剩余房源主要集中在：
177㎡户型：约10套，总价250-280万
210㎡户型：约30套，总价360-380万
特别提示：210㎡西边户湖景房源极为稀缺，高楼层基本售罄，目前仅剩部分低楼层可选
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四、核心优势分析
1. 稀缺湖景资源
项目以"为看湖而生"为设计理念，打造"一环、两轴、三园"的景观体系。210㎡户型专享270度湖景视野，社区内通过多元化轴线空间增进邻里互动
2. 立体交通网络
主干道：紧邻海虞南路（连接方塔商圈）和新世纪大道（通达世贸商圈），昆承快速路实现全城快速通达
轨道交通：规划中的苏州市域S4线（连接苏州主城区）将显著提升沪苏通勤便利性
公交系统：常熟102路、104路、105路等10余条线路覆盖，天池路(富春江西路口)站步行可达
3. 全能生活配套
商业：3公里内覆盖印象城、八佰伴、琴湖溪里等综合体
教育：琴湖小学（石梅小学分校）、颜港小学等优质教育资源
医疗：琴湖惠民医院（669米）、招商力宝医院（2.1公里）
休闲：琴湖公园、常熟大剧院、常熟体育中心等文娱设施
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五、区域发展潜力
琴湖板块作为常熟南部新城核心，定位为集文体、教育、商务、居住为一体的城市综合文化片区。随着苏州市域S4线的规划建设，未来将显著提升区域价值。目前板块内新房供应已进入收尾阶段，琴萃雅院作为现房项目，兼具地段稀缺性和产品稀缺性
六、购房建议
投资角度：琴湖板块发展成熟，配套完善，湖景资源不可复制，长期保值增值潜力大
自住角度：210㎡户型提供极致湖居体验，适合追求生活品质的高净值人群
时机把握：清盘阶段特价房源性价比突出，建议尽快实地考察剩余房源情况
常熟琴萃雅院
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