东甫里
70年产权独门独户别墅
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价格：主力面积段100-150，总价大多为300-500万
产权年限：70年
总楼层数：1-2层
绿化/容积率：35%/0.6
物业公司/费用苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司/5.8元/月/平米
地址：吴中区甪直镇梅花墅路与育才路交叉口东220米
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项目概况
位置：吴中区甪直古镇核心区，紧邻苏州工业园区，距上海虹桥机场约40公里
开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景），总投资约10亿元，占地9.27公顷
产品类型：独栋、合院别墅，容积率低至0.6，绿化率35%
交付情况：部分房源已于2025年9月交付，二期为准现房
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户型与价格
户型：主力面积100-150㎡，庭院面积50-300㎡，60%以上房源为地上一层设计，无地下室
总价：210万起，主力区间300-500万，最小户型约60.6㎡
物业费：5.8元/㎡·月，提供接驳车、家政等增值服务
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配套与交通
教育：步行可达甫里中学、甫里实验小学
医疗：吴中第二人民医院（约2.3公里）
商业：万嘉生活广场、龙潭菜场等，社区内自营咖啡馆、书吧等
交通：距甪直南/甪直高速口2公里，独墅湖大道快速化改造后连通苏州中环
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项目亮点
文化特色：原址修缮戴家弄/王家弄历史建筑群，保留粉墙黛瓦、石板巷道等水乡元素
低密设计：80%为独院产品，部分户型得房率超90%，私家庭院面积大
投资潜力：总价300-500万，定位长三角文旅资产，适合改善型家庭及投资者
交付标准：东甫里售楼热线：
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毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
1号楼，建筑面积:103.99m²
（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）
2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
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