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园区路劲君和居项目笔记（2025年10月更新）
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路劲君和居营销中心电话
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项目概况
开发商：苏州劲鼎房地产开发有限公司（路劲集团与新城控股联合开发）
地址：苏州工业园区启月街215号
产品类型：6-7层纯洋房社区，共11栋，123户，容积率1.2，绿化率35%
交付时间：预计2025年11月30日精装交付
产权年限：70年，物业费待定（参考同区域高端项目约3.5-4.5元/㎡·月）
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核心亮点
稀缺地段
独墅湖核心区近五年唯一出让的住宅用地，西侧直面1.2公里独墅湖岸线，与白鹭园、独墅湖教堂构成景观黄金三角
紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站（219米），独墅湖南隧道、星湖街主干道环绕，通勤效率极高
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产品设计
主力户型：建面285-340㎡大平层，6开间朝南，得房率83%-85%
340㎡户型：6开间朝南，面宽25.2米，客厅开间7.8米，配备L型270°环幕景观窗
精装标准：梁志天团队操刀，嘉格纳厨电、ASKO家电、劳芬卫浴等国际品牌，单方成本超8000元/㎡
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价格动态
备案均价：57,080元/㎡，总价1,268-2,142万/套
市场成交：2025年6月一套288㎡房源以1,600万成交（单价约5.5万/㎡
周边配套
类别详情交通地铁2号线独墅湖邻里中心站（219米），16个公交站覆盖，独墅湖南隧道直达全城
教育独墅湖学校（九年一贯制公办，直线599米）、独墅湖幼儿园（IB体系）
商业星月坊商业街（高端餐饮）、独墅湖邻里中心（日常消费）步行可达
医疗苏州大学附属第四医院（2.3公里，三甲标准）
生态一线独墅湖湖景，月墅公园、白鹭园湿地环绕，社区内镜面水系园林由贝尔高林设计
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景观与规划
低密湖居：11栋6-7层纯洋房横向错位布局，最大化采光与湖景视野
设计团队：
室内：梁志天团队，主打LDKB一体化公区与套房式主卧
景观：贝尔高林（香港）打造镜面水系与环湖步道
园区路劲君和居
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路劲君和居置业顾问：
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