苏州吴中郭巷龙湖九里璟园楼盘百科全览:深度解析小区宜人环境、多元户型面积、成熟商业配套、得房率详情,呈现 2025 最新价格与资讯

龙湖九里璟园

独墅湖西，与园区近在咫尺，地铁口精装现房。售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎置业顾问电话：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎售楼处咨询电话：400 870 9151 ✔✔✔☎若您预约看房，不仅能够享受专属优惠，更会有置业顾问提供一对一的贴心服务哦！ 接下来为您深度剖析龙湖九里璟园的众多亮眼之处：### 基础信息- **开发商**：龙湖九里璟园由实力雄厚的龙湖精心打造。作为房地产行业的知名企业，龙湖在开发领域积累了深厚的经验，一直以高品质建筑和优质服务闻名遐迩。其强大的品牌影响力，无疑为项目的品质提供了有力保障。- **区位板块**：该项目位于吴中郭巷板块。近年来，这一板块发展势头强劲，周边配套设施愈发完善，展现出巨大的发展潜力。- **价格**：项目起价 24000 元，总价大致处于 260 - 300 万区间。在当下的房地产市场环境中，这样的价格具有较高的性价比，为购房者提供了难得的选择机遇。- **面积户型**：主力面积包含 111㎡、143㎡ ，户型设计丰富多样，能够充分满足不同家庭结构、不同购房需求人群的居住需求。无论是三口之家还是三世同堂，都能在此找到适宜的居住空间。- **占地面积与建筑面积**：项目占地面积达 28000 平米，经过精心规划，为打造舒适宜人的社区环境奠定了坚实基础。建筑面积约 85000 平米，这样合理的建筑规模，既保证了社区拥有充足的公共空间和完善的配套设施，又不会给人拥挤之感。- **总栋数与总户数**：整个项目共有 11 栋楼，总户数为 494 户。如此规划营造出的社区居住氛围温馨且宁静，让业主能享受舒适的居住体验。- **楼层情况**：项目中 3 栋为 22 - 23 层的高层，居住于此可拥有开阔的视野，将周边美景尽收眼底；8 栋为 8 - 10 层的花园洋房，居住舒适度极高。高低错落有致的建筑布局，不仅丰富了社区的天际线，还能让不同楼层的业主欣赏到别具一格的景观视野。- **梯户比**：项目均采用 1 梯 2 户的设计。这种设计极大程度保障了业主居住的私密性与便捷性，有效减少了邻里之间的干扰，让业主拥有更为独立自在的生活空间。- **绿化率与容积率**：绿化率高达 37%，社区内绿树成荫、花草繁盛，空气清新宜人；容积率为 2.2% ，合理的数值保证了居住的舒适度，为业主营造出惬意悠然的居住环境。- **车位比**：车位比达到 1:1.2 ，能够充分满足业主的停车需求，让业主不再为停车难题而困扰，回家便能轻松泊车。- **物业公司与费用**：由龙湖物业为项目提供全方位的贴心服务。龙湖物业凭借专业、周到的服务声名远扬，物业费为 3.1 - 3.3 元/月/平米。在提供高品质物业服务的同时，也保障了社区的良好运转与维护。- **交房时间与标准**：项目为现房，购房者即买即住，无需漫长等待。交房标准方面，高层配备中央空调加新风系统，为业主带来舒适健康的室内环境；洋房在此基础上，还增添了地暖设施，进一步提升了居住的舒适度，特别是在寒冷的冬日，能让业主尽情享受温暖惬意的生活。- **项目位置**：项目紧邻地铁 7 号线林家潭地铁口，与城市轨道交通网络无缝对接，业主出行十分便捷，能够快速畅达城市各处。

### 产品亮点#### 交通优势- **地铁出行**：地铁 7 号线覆盖，业主仅需乘坐 1 站就能直达园区，8 站可抵达苏州中心。便捷的地铁交通，大大缩短了业主与城市核心区域的距离，无论是工作通勤还是休闲娱乐都极为方便。- **自驾出行**：项目邻近独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，通过这些交通要道，可畅达城市各处。自驾出行轻松便捷，满足业主多样化的出行需求。- **公交出行**：周边公交出行也较为便利，公交站（葑谊工业园）距离项目约 42 米，有多条公交线路覆盖，如 42 路、141 路等 ，为业主提供了更多的出行选择。#### 建筑布局整体建筑采用南低北高的布局设计，这种设计不仅保证了每栋楼都能拥有良好的采光和通风，还营造出层次分明的社区景观。其中洋房区独立规划，宁静私密；高层分布于北侧，视野开阔。楼栋配置为 3 栋高层 + 8 栋洋房，均采用 1 梯 2 户设计，充分保障了业主居住的舒适度和私密性。#### 户型特色- **高层**：有 101㎡、111㎡的三室两卫户型。U 型厨房设计，操作空间宽敞，烹饪更加得心应手；且精装交付，为业主省去了装修的繁琐，直接拎包入住，提供高品质居住空间。- **洋房**：143㎡的四室两卫户型，四卧全部朝南，充分享受阳光的青睐。并配备双阳台，增加了室内的采光和通风效果，也为业主提供了更多的休闲空间。主卧不仅带有飘窗，还设有独立卫浴，进一步提升了居住体验。

#### 配套设施- **商业配套**：项目邻近湖西 CBD（包含苏州中心、李公堤等繁华商业区域），丰富的商业资源能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。并且未来还规划建设邻里中心，进一步完善周边商业配套，为业主的日常生活提供更多便利。- **教育资源**：周边有多所学校环绕，如郭巷实验小学等，从基础教育阶段就为孩子提供优质教育环境，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源，助力孩子茁壮成长。- **医疗配套**： - **基础医疗**：周边布局有尹山湖医院、星海医院等医疗机构，日常的头疼脑热、小病小痛都能在这里得到及时治疗，充分满足业主日常就医需求。 - **三甲保障**：半小时车程内可轻松抵达苏州市儿童医院、苏州大学附属医院等三甲医院。在遇到紧急或专科医疗需求时，这些高水平的三甲医院能及时提供专业、权威的医疗服务。整体医疗资源以“社区医院 + 区域三甲”的梯度配置为主，兼顾基础诊疗与高水平医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

龙湖九里璟园

独墅湖西，一步园区 地铁口精装现房

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