2025 年德信荷禹宸府临平区楼盘深度剖析:房价户型、容积率及小区环境

杭州临平星桥德信荷禹宸府项目详情

户型面积：96 - 104平方米

每平米单价：22500元

总价范围：200万起（精装修交付）

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| PART 1 |

【德信·荷禹宸府】楼盘亮点

仅需几个月社保，无需参与摇号

距离地铁口仅200米，临近万达广场

德信集团匠心打造，位于东湖核芯地段，首付57万起

精装限价22500元/㎡，主力面积96 - 104平方米

产品属性：70年产权高层住宅

主力户型：约98 - 128㎡

项目坐落：杭州市临平区

开发商：德信

杭州临平德信荷禹宸府

预计交房时间：2025年5月

占地面积：约5.25万平方米

建筑面积：约21.6万平方米

绿化率：35%

容积率：2.8

总户数：约1101户

楼层高度：26F - 27F

临近地铁：曹家桥站约2公里

首次开盘楼栋：2幢、10幢，共计208套。（其中104㎡户型104套，112㎡户型52套，142㎡户型52套）

资金冻结要求：首套60万，二套120万，一次性付款200万。

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▲西子国际德信·荷禹宸府鸟瞰效果图

西子国际德信·荷禹宸府，地处临平东湖新城核心位置，距离荷禹路地铁口北侧仅200多米，即将盛大开放，无疑是200万级价位段的卓越之选。

| PART 2 |

▲临平航拍 - 源自临平发布

在挑选购房板块时，成熟度与发展潜力往往难以两全。通常，新城意味着未来发展空间，老城则代表着成熟配套。

新城具备开发潜力，象征着城市的发展机遇和资产增值空间，但也存在明显弊端——

多数新城是基于规划蓝图构建，存在诸多不确定性，建设周期漫长。现阶段要么拆迁尚未完成，要么到处是建筑工地，中短期内生活配套匮乏，毫无城市生活氛围，当下居住体验基本等同于“忍受漫长通勤+多年居住在偏远工地旁”。

而老城，尽管拥有成熟完善的城市资源配套，却因过度成熟，失去了新的发展增长点和拓展空间，投资潜力逐渐耗尽。

可以说，新城与老城的优势难以兼得，就如同硬币的两面，只能选择其一，同时承受放弃另一面的代价。

不过，“鱼与熊掌兼得”并非无解，那就是选择在从老城边缘发展起来的新城购房，临平的东湖新城核心区便是绝佳范例。

▲资料来源：杭州市规划和自然资源局官网

由于特殊的历史发展进程，当杭州还是以旅游休闲为主的城市时，下沙、临平、滨江等区域就已被纳入千禧年20年规划的副城范畴。

历经多年建设，临平主城区的城市建设水平和基础设施规格，在全市各区横向比较中都十分突出。目前已建成并投入使用的交通网络包括三路一环和9号地铁线，形成了立体交通格局。不仅如此，根据杭州市2021 - 2035交通规划，未来15年内临平将构建更为庞大的交通矩阵，涵盖3条地铁、2条市域铁路、2条城铁、1个高铁TOD以及3条高架。

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▲临平三路一环示意图

为何临平的交通规划如此高标准、多样化？这是因为临平作为杭州融入“长三角城市群战略”的关键节点，未来必将承接来自上海、苏州、宁波等大城市的产业转移和人员交流合作，临平老城的发展框架必须进一步拓展和完善。

▲临平国土空间规划结构图 - 源自临平发布

在临平的发展布局中，向南以高铁站为核心发展临平新城，向北则重点打造东湖新城。老城区与两个新城区在一条发展轴线上，与城市群的沪杭联动轴形成完美十字交叉，堪称杭州东部的“云城”。

而东湖新城的发展潜力聚焦于核心区域，即地铁9号线沿线荷禹路两侧，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站精心打造了黄金三公里区域。

▲西子国际德信·荷禹宸府区位与周边示意图

西子国际德信·荷禹宸府，坐落于荷禹路地铁口北侧仅200多米处，既处于东湖新城核心区域，又位于临平大道以南，距离传统临平主城区中心仅一站地铁的距离，完美融合了未来发展潜力与当下成熟的城市配套。

西子国际德信·荷禹宸府周边配套成熟

当下，居住在此能够即时享受到老城区核心地带优质的城市建设成果、银泰商业配套、医疗资源、便捷交通以及多年沉淀的优质教育资源。项目周边还环绕着已签约万达的万宝城、栢悦中心、星玖城等核心商圈；老余高现临高步行即可到达，临平山公园骑自行车约5分钟就能抵达，生活气息浓郁。

▲东湖新城在建市民广场效果图

展望未来，东湖新城周边正在建设和已经完成的市民广场、文化中心、200米地标大楼、高铁TOD、三甲医院等项目，正逐步拔地而起，发展前景广阔！

| PART 3 |

▲西子国际德信·荷禹宸府城市空间鸟瞰图

当然，在确定购房板块和位置后，楼盘的产品品质自然成为购房者最为关注的焦点。

在刚需购房市场中，不少楼盘产品缺乏诚意，未能为客户提供最优质的产品体验。而作为杭州本土房企前三甲的德信地产，携手西子国际精心打造的荷禹宸府，展现出对客户如同对待主城区高净值客户般的诚挚服务态度。售楼热线：400 - 998 - 3632（预约专线）

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

为何如此评价？因为该楼盘的建筑设计与颜值，竟与德信的明星云庄系如出一辙！云庄系作为德信的王牌系列，在杭州声名远扬，运河云庄、钱塘云庄、九溪云庄等项目凭借卓越品质备受青睐，顶层飘顶、银色框架线条以及精心设计的底层布局，正是云庄系的显著标志。

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

西子国际德信·荷禹宸府采用了当下流行的公建化外立面设计，南立面更是运用全铝板 + 大面积玻璃 + 石材的组合，云庄系的顶层飘板与银色框架线条，让建筑在整体大气的同时，又增添了一份现代的轻盈灵动之感；

西子国际德信 - 荷禹宸府景观特色

除建筑之外，项目依据“一环两轴多节点”的规划原则，精心打造园区公共区域景观。以400米运动跑步道环绕园区，东西向的尊享归家轴与南北向的自然绿轴构成两轴，同时规划了爱享家、in花园、童梦国、颐养园、酷能站、缤纷谷、森林氧吧七大景观空间节点；

户外景观用心雕琢，室内空间同样毫不含糊。

在荷禹宸府即将首次开盘的楼幢中，为购房者提供了96㎡、104㎡、127㎡三款户型选择。

96㎡户型，为三房两卫格局，搭配北客厅，户型极为方正，全明通透。南向三开间朝南，主卧还采用了套房设计；

▲西子国际德信·荷禹宸府96㎡户型图

104㎡户型，同样是三房两卫，属于纵廊直列的边套户型。超宽的侧飘窗与南向阳台，让整个套内空间格外明亮。北向次卧若不需要，可灵活改造成书房、客房或储物间。套房主卧还贴心规划了走入式衣柜和隐藏式卫生间。

▲西子国际德信·荷禹宸府104㎡户型图

127㎡户型，在104㎡户型的基础上，面宽进一步加大，并增加了北书房，为业主提供了更具差异化和多样化的选择。

▲西子国际德信·荷禹宸府127㎡户型图

杭州德信荷禹宸府

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