保利星湖魅力在哪?保利星湖距方湾街地铁站超近,保利星湖周边教育资源优,保利星湖新娄幼儿园到星海实验高中皆有,保利星湖低密社区静候您

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保利星湖：苏州工业园区的理想人居之选

一、项目概况

（一）基本信息

保利星湖位于苏州市工业园区跨塘板块，占据着得天独厚的地理位置。项目占地面积达 210000 平米，建筑面积为 42500 平米，绿化面积 73500 平米，绿化率高达 35%，容积率仅 2 ，这意味着居住在此能享受充足的绿化空间与低密舒适的居住环境。项目规划有 6 栋楼，总户数 264 户，规划布局合理，保证了每一户的采光与视野。产权年限为 70 年，让购房者拥有长久稳定的居住保障。

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（二）物业类型与装修标准

物业类型为住宅，采用精装修交付标准。装修配备了三大件，且甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等知名品牌，同时引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，从各个细节处打造高品质生活空间，让业主无需为装修烦恼，轻松拎包入住，同步世界的优雅生活日常。

（三）车位情况

车位方面，项目总车位数 523 个，其中地上车位 5 个，地下车位 518 个，车位配比达到 1:1.98，基本满足业主停车需求。租售属性方面，地上车位可出售，地下车位待定，出租价格待定，出售价格也待定，灵活的车位安排为业主提供了多样选择。

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二、户型亮点

（一）147㎡四居室

建面 147㎡的四居室分布于 9 号楼 3#，2 梯 2 户设计，保证了居住的私密性。层高 3.00 米，总楼层 17F，空间开阔不压抑。该户型总价在 450.0 - 480.0 万之间，户型结构为平层，朝向为南，采光通风极佳。户型布局合理，动静分区明显，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，方便家人互动与招待宾客；卧室区域静谧舒适，保障了休息的质量。

（二）165㎡四居室

165㎡的四居室分布于 10 号楼、7 号楼、6 号楼、2#，同样是 2 梯 2 户，层高 3.00 米，总楼层 17F 。价格区间在 540.0 - 580.0 万。户型设计注重空间的利用与居住的舒适度，房间尺度宽敞，无论是主卧套房还是次卧，都能满足家庭成员不同的居住需求。拥有多个阳台与飘窗，不仅增加了室内的采光面，也为业主提供了更多欣赏室外风景的空间。

（三）得房率优势

项目得房率在 79 - 81% 之间，在同类型楼盘中处于较高水平。较高的得房率意味着业主实际可使用的套内面积更大，购房性价比更高，每一寸空间都得到充分利用，减少了公摊面积带来的浪费，让居住空间更加阔绰。

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三、区位交通

（一）地铁优势

保利星湖交通极为便捷，距离 3 号线方湾街 1 口仅 143 米，距离方湾街 1 口也只有 167 米 。3 号线作为苏州轨道交通的重要线路，可与 1 号线、5 号线、8 号线（在建）、14 号线（规划）交汇，便捷通达全城各个区域。无论是前往苏州园区火车站，还是去往金鸡湖 CBD 核心商圈，都能通过地铁快速抵达，为业主的日常出行、通勤以及休闲娱乐提供了极大便利。

（二）公交网络

周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的方湾街 2 站仅有 55m 。丰富的公交线路覆盖周边区域，可通往园区各个角落以及相邻板块，进一步补充了交通出行方式，即使不依赖私家车，也能轻松出行，满足不同出行需求。

（三）地理位置优势

项目所处的跨塘板块，位于工业园区重要发展区域，近享园区发展红利。周边道路交通发达，临近星湖街，这一贯穿园区核心命脉的主干道，可快速连接城市各处。同时，项目距离园区高铁站较近，方便业主前往上海等长三角城市，融入长三角都市圈，无论是商务出行还是旅游度假都十分便捷。

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四、配套设施

（一）教育资源

直线 3km 范围内教育资源丰富，拥有众多幼儿园，如苏州工业园区新娄幼儿园直线距离 379m，苏州工业园区至和幼儿园直线距离 413m 等，为幼儿提供了优质的学前教育环境。小学方面，有苏州工业园区跨塘实验小学 (唯新路)、苏州工业园区第三实验小学等。中学有苏州工业园区星澜学校、苏州工业园区星海实验高级中学等。丰富的教育资源，满足了孩子全年龄段的教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

（二）医疗配套

楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中苏州工业园区星湖医院距离楼盘 2km，上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离楼盘 2.5km 。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能及时得到专业的医疗救治。

（三）商业与休闲

商业配套成熟，周边 3km 范围内有 15 个商场，包括龙湖・苏州星湖天街、景城邻里中心、科技城邻里中心等购物中心 。此外，项目南侧一路之隔有约 3.1 万方的新娄商业中心，满足业主日常购物需求。休闲方面，周边生态环境优越，3km 范围内有 47 个公园，如青剑湖景区直线距离 1.9km，久龄公园直线距离 2km 等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的生活中也能享受自然与惬意。

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五、开发商与物业

（一）保利发展品牌实力

保利星湖由保利苏通实业发展有限公司开发，其背后是保利发展这一国央企品牌。保利发展作为行业内的领军企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。多年来，在全国打造了众多高品质项目，以卓越的建筑质量、创新的产品设计以及完善的配套规划赢得了市场的高度认可，为购房者提供了强大的品牌保障。

（二）保利物业的优质服务

物业公司为保利物业，物业费为 3.97 元 / 月 / 平米。保利物业以专业、贴心的服务著称，为业主提供全方位的物业服务。从日常的小区安保、清洁卫生，到设施设备维护，再到个性化的社区服务活动，保利物业致力于为业主营造一个安全、舒适、和谐的居住环境，提升业主的生活品质。

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（三）品牌与服务的双重保障

选择保利星湖，不仅是选择了一个高品质的住宅，更是选择了保利发展的品牌背书与保利物业的优质服务。在购房过程中，购房者无需担忧开发商的信誉与项目的交付质量；入住后，保利物业将持续为业主提供贴心服务，解决生活中的各种问题，让业主享受无忧的居住体验。

六、施工进展与优惠

（一）施工进度

目前项目处于正常施工状态，施工现场包括大门、东侧等区域都在有序推进。2025 年 6 月的施工进度显示，项目的内外部结构施工、装修等均正常进展 ，预计 2026 年 01 月（首批）、2026 年 06 月（二批）交房，购房者可以清晰了解项目的建设情况，对未来入住充满期待。

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（二）特价优惠活动

当下，保利星湖推出年中购房节特惠活动，有效期从 2025 年 6 月 13 日至 2025 年 6 月 30 日，仅推出 5 套优选房源 。这一限时优惠活动为购房者提供了难得的购房契机，在享受项目优质品质的同时，还能获得实实在在的价格优惠，降低购房成本。

（三）把握购房良机

对于有意向在苏州工业园区购房的客户来说，保利星湖无论是从项目自身品质，还是从区位交通、配套设施，以及当下的施工进展与优惠活动来看，都是一个极具吸引力的选择。抓住此次特价优惠活动的机会，就能在园区拥有一套理想的高品质住宅，开启美好的生活篇章。

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