连云港房贷调整 部分银行首套房利率回基准

在北京等一线城市传来房贷收紧的信息后，港城的房贷市场也已悄然发生重要转向，收紧趋势表现明显。5月15日，笔者从多家银行了解到，港城招商、浦发等多家银行首套房的贷款利率已经回归基准。中国银行等多家国有大行也相继从上周起，提高了贷款利率。

市场的重大调整也让不少购房者被打了个“措手不及”，更换贷款银行、中途放弃购房等意外情况都先后在港城上演。

招商等多家银行首套房贷利率回归基准

“3月24日申请贷款，3月28日审批通过，当时约定因为是首套房且还是首次购房，房贷是在基准利率的基础上打88折。但是银行一直没有放款。直到5月12日银行信贷经理突然打电话，说银行政策调整，贷款利率要回归基准。”市民李淙向记者讲述了自己在港城某家银行遭遇的房贷贷款经历。

88折秒变没折扣。李琮的遭遇让港城不少房地产市场从业者嗅到了一丝不一般的气息。

5月15日，笔者走访港城中国银行、建设银行、工商银行、江苏银行、招商银行、浦发银行、邮储银行等了解到，港城多家银行都在5月初先后收紧了房贷额度，贷款利率也随之相继发生调整。

其中，浦发银行最为灵敏，在4月下旬就将原有的首套房房贷利率回归至基准。招商银行则在今年5月接到了总行通知，对于所有未放款的房贷，全部执行新贷款利率，即取消原有的首套房贷款基准利率打88折，改为回归基准。

中行等国有行收紧房贷 房贷利率依楼盘而定

除了浦发、招商等股份制银行外，中国银行等几大国有银行的房贷政策也在上周先后发生调整。

中国银行个金部工作人员介绍，从上周起，该行的首套房房贷利率就从之前的较低在基准利率的基础上打九折，变为了95折或者回归基准。“能否享受95折主要要依楼盘而定，不同楼盘折扣不一样。如果购买的是二手房，则只能享受基准利率。”该工作人员介绍。

建设银行的房贷政策也与之类似，据工作人员介绍从5月起，信贷政策调整之后，他们的信贷经理就已经开始挨个给贷款利率需要调整的客户打电话，征询他们的意见。“贷款利率以批为准，批的时候折扣是多少，还是按照原折扣来。”工作人员给前来咨询的购房者安心。

除了国有银行外，笔者咨询了解到江苏银行等港城市民关注的房贷大行，目前依旧执行套房房贷较低折扣88折-9折这一房贷优惠政策。不过对于首套房贷款客户的身份有了严格的界定，必须是没有贷款记录的首次购房者，即认房又认贷。

房贷利率上调已成大势所趋 

之所以各家银行相继在近期取消了房贷贷款利率优惠，笔者咨询了解到，与各家银行在2017年陆续收紧信贷额度，尤其是房贷额度关系密切。

一位多年从事房贷业务的资深业内人士向记者透露，虽然各家银行情况各不相同，虽然都并未对外公开要收紧房贷，但是各家银行趋势都大致相同。根据融360统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

据他介绍，主要原因在于三点，其一，是国家政策趋势；其二则是银行贷款额度受限，今年以来多家银行贷款额度都相继收紧，房贷也因此受到影响；其三，银行资金成本攀升，银行间同行拆借成本增加，房贷业务回笼周期长，收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务，因此不少银行需要减少折扣提高收益，鼓励资金投向消费金融等业务上。