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无锡西水东檀宫详细笔记与周边配套分析
无锡梁溪区西水东檀宫
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项目概况
西水东檀宫（备案名：裕景澜园）是由绿地香港投资、无锡健康家园房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，位于无锡市梁溪区学前西路与迎龙路交汇处，地处西水东板块核心位置。项目总建筑面积约20.35万平方米，占地面积5.89万平方米，容积率2.5，绿化率30%，规划建设约300户高端住宅，物业由上海盛高物业运营（物业费8.8元/㎡·月）
项目于2024年9月底交付首批房源，目前为现房销售状态。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+石材+铝板组合，公建化立面凸显现代感。园林设计采用六境园林+双水系景观，楼间距55-67米，配置意大利MASTER定制装甲门，大堂层高3.4米
户型与价格
主力户型
199㎡户型：4室2厅3卫，总价650万-720万
241/244㎡户型：4室2厅3卫，总价800万-900万
287㎡户型：4室2厅3卫，总价1100万-1200万
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价格体系
户型面积总价区间(万元)特点199㎡650-720精装交付，得房率83%-89%241/244㎡800-900大面宽设计，景观视野佳287㎡1100-1200楼王户型，稀缺性高
当前新房精装均价35000元/㎡（2025年7月更新），二手房挂牌价约35000元/㎡
装修标准6140元/㎡，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
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交通配套
轨道交通
地铁2号线梁溪大桥站：直线距离约500米（步行约7分钟）
地铁1号线谈渡桥站：1公里范围内
道路网络
主干道：毗邻学前西路、迎龙路，快速接驳内环
快速路：15分钟车程可覆盖三阳广场等核心商圈
公交线路
周边20余条公交线路覆盖，包括：
小木桥站（136米）：5路、23路、24路、70路等
梁溪大桥站：56路、72路、116路等
商业配套
核心商圈
西水东商业街：项目自带商业体
恒隆广场：1.5公里，高端购物中心
八佰伴：1.3公里，传统百货商场
茂业天地：1.5公里，大型综合体
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特色商业
步行5分钟可达南长街历史文化街区
1公里范围内覆盖无锡最成熟的商业集群
教育医疗资源
教育设施
幼儿园：规划中（拟引入连元街教育资源）
小学：侨谊实验小学（优质学区）
中学：无锡市第一中学
医疗机构
无锡市第二人民医院：900米（三甲）
妇幼保健院：1.3公里
无锡人民医院：快速路直达
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休闲娱乐设施
社区配套
下沉式会所：约1700㎡"Y·TIME会所"含恒温泳池、SPA热疗仓、高尔夫练习区及私宴厅
园林景观：六境园林+双水系景观，楼间距55-67米
周边景点
梁溪河：1公里内
西水墩公园：1公里内
清名桥历史文化街区：步行400米可达
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项目特色与优势
地段价值：无锡主城核心地段，毗邻古运河滨水景观带，步行可达太湖广场商圈
产品设计：层高约3.1米，大面宽玻璃幕墙设计，270°观景视野
装修标准：国际一线品牌（德国唯宝卫浴、瑞士吉博力排水系统、大金中央空调等）
圈层运营：举办烛光音乐会、太太会客厅等高端活动，形成独特文化资产
会所配套：约5000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），仅对业主开放
区域发展规划
梁溪区作为无锡市中心城区，正积极推进大运河文化带建设。项目所在西水东板块被定位为"运河绝版地"，依托荣氏家族民族工商业发祥地的历史底蕴，打造融合现代建筑与历史文化氛围的高端居住区
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市场表现
项目首开即去化8成，劲销4亿，截至2025年4月存量显示：199㎡户型仅剩少量，241/244㎡剩余10余套，287㎡不足30套。二手房挂牌价最高达50609元/㎡，较2022年开盘价上涨26%
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