大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）作为苏州高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发，定位为"高铁新城核心品质人居标杆"。项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处（地…
相城大悦繁华图项目深度解析笔记（2025年10月更新）
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大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）作为苏州高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发，定位为"高铁新城核心品质人居标杆"。 项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处（地铁2号线大湾站旁），总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划11栋24-26层高层住宅，共计1058户，预计2027年3月交付。
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主力户型与价格体系：
105㎡三室两厅两卫：总价约278万起，单价约2.65万元/㎡，南向双卧+客厅三开间朝南
128㎡三室两厅两卫：总价约339万，单价约2.65万元/㎡，横厅布局，客厅面宽4.2米
143㎡四室两厅两卫：总价约379万，单价约2.65万元/㎡，双套房设计，南向双阳台
169㎡四室两厅三卫：总价待定，单价待定，顶层专属户型，南北双阳台
项目采用整屋精装交付标准，包含中央空调、新风系统、地暖等高品质设施，物业费2.8元/月/㎡。
二、项目特色亮点
黄金区位优势：位于苏州市"一核四城"战略的核心承载区，紧邻地铁2号线大湾站（步行约200米），1站直达苏州北站高铁枢纽。随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心。
精装品质保障：全屋配备中央空调、新风系统、地暖，厨房装备方太厨电，卫浴采用同层排水设计。从玄关的收纳设计到厨房的U型操作区，每一处都体现"实用主义"的巧思。
商业配套完善：项目自带动感大湾商务广场（约5.2万方），内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等设施，计划2024年10月交付。
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三、周边配套详解
1. 交通网络
轨道交通：紧邻地铁2号线大湾站（步行200米），规划中轨交7号线、10号线覆盖周边
公路交通：紧邻中环北线、相城大道等城市主干道，自驾便捷，2.1公里直达苏州高铁北站
高铁枢纽：苏州北站直达上海虹桥，通达长三角主要城市
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2. 教育资源
基础教育：南京师范大学相城实验幼儿园/小学（公立）、苏州大学实验学校
高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区
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3. 医疗资源
综合医院：复旦大学附属中山医院长三角国际医院（4.5公里）
社区医疗：苏州高铁新城医院（4公里）
4. 商业与生态
商业配套：
南侧100米：吾悦广场
北侧200米：圆融购物中心
东侧100米：芯光里步行街
生态资源：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆
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四、区域发展前景
高铁新城作为国家级综合交通枢纽，在相城"十四五"规划中被明确为主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。区域发展亮点包括：
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交通升级：苏州北站扩建为国家级综合交通枢纽，规划嘉闵线北延至太仓站（预计2027年通车）
商业规划：根据《相城区商业高质量发展三年行动计划》，区域将建设不少于3个苏州市级示范商业街
产业布局：数字经济、智能驾驶等新兴产业集聚，提升区域长期价值
相城大悦繁华图
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