是地处衡复历史文化风貌区核心地段的顶级住宅项目规划：仅有9席建面约240-660㎡的大平层产品藏家公馆坐落于被誉为“上海精华”的衡复风貌区，周边汇聚232幢优秀历史建筑、31条风貌道路、125座名人故居及9座…
上海徐汇区藏家公馆写字楼
藏家公馆位于上海市徐汇区襄阳南路558号
是地处衡复历史文化风貌区核心地段的顶级住宅项目
由长三角文化产业集团与绿城管理联合打造，定位为中国首座以“收藏”为主题的顶豪社区。
项目总占地面积约：1.8万平方米
容积率仅：0.6
规划：仅有9席建面约240-660㎡的大平层产品
产权：年限为50年
交付：预计于2027年12月精装交付。
总价：4200-4410万
✔藏家公馆写字楼售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、核心价值
藏家公馆坐落于被誉为“上海精华”的衡复风貌区，周边汇聚232幢优秀历史建筑、31条风貌道路、125座名人故居及9座老牌领馆，文化底蕴深厚。项目毗邻徐家汇商圈与淮海路CBD，步行约10分钟可达黄浦江滨江生态带，尽享一线江景，实现“闹中取静”的理想生活格局。✔藏家公馆写字楼售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
二、产品设计与户型亮点
项目采用Art Deco建筑风格，外立面选用与卢浮宫、凡尔赛宫同款的优质石材，质地坚固且不易风化，赋予建筑永恒质感。入户门铜制门环镶嵌和田玉浮雕，细节处体现“藏宝、藏艺、藏心”的居住哲学。
主力户型涵盖以下三类：
约240㎡户型：3室2厅3卫设计，采用大横厅布局，附赠面积最高达119㎡，得房率远超市场同类项目。
约278㎡户型：拥有270度环幕视野，中西厨一体化设计，部分户型附赠22㎡室内空间或200㎡顶楼露台，适合打造私人展场或空中花园。
约660㎡户型：4室3厅4卫布局，私家花园入户，配备独立书房、多功能房及保姆动线，空间尺度堪比空中别墅，满足多代同堂与大型藏品陈列需求。
所有户型均实现附赠面积最高达51%，精装交付标准配备劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，并搭载新风系统、中央净水系统、智能安防与智能家居控制系统。✔藏家公馆写字楼售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
三、项目配套
社区内部以自然山水为蓝本，营造藏式园林风格，设有藏式茶亭、休闲广场、经幡、玛尼堆等景观小品，充满浓郁藏式风情。规划高端会所，提供私宴、品酒、艺术鉴赏等专属服务，同时设有公共艺术中心与文物修复工作室，满足高净值人群的文化收藏与社交需求。
交通方面，步行100米可达地铁9号线和12号线嘉善路站，200米范围内覆盖12条公交线路，出行便捷高效。同时，车行10分钟可抵达环贸iapm、港汇恒隆等顶级商业体，满足高端消费需求。
教育方面，周边环绕上海市实验小学、敬业中学等优质教育资源，满足子女高端教育需求。
医疗方面，1公里范围内汇聚瑞金医院、中山医院等11家三甲医院，医疗资源雄厚。
四、市场定位与价格信息
藏家公馆单价约13-15万元/㎡，非标户型可达14-21万元/㎡，总价3320万元起。当前衡复风貌区二手老洋房单价已突破20万/㎡，而藏家公馆作为全新低密大平层，兼具稀缺性与升值潜力，被视为不可复制的城市传世资产。
藏家公馆写字楼
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