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常熟琴川・创想樾澜铭院 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市琴川街道达海路 33 号（东三环与达海路交汇处，龙腾核心板块）
营销中心 ：闽江东路 11 号创想新天地 1 楼
开发商 ：江苏创想集团（常熟本土 20 年深耕房企，开发名流御园、樾湖山庄等高端墅盘）
产权 ：70 年纯商品房，无安置房、无人才房混居，全部毛坯交付
整体规划核心参数占地：6.5 万㎡，总建面 13.2 万㎡，计容建面 7.1 万㎡
容积率1.09（龙腾板块近 10 年最低密地块），建筑密度 18%，绿地率 30%
总户数 513 户，三类产品分区独立围合：
高层：2 栋 22 层；洋房：6 栋 8-11 层；法式别墅：129 套
层高：平层统一 3.1m；别墅首层 3.6m、二三层 3.3/3.1m，地下室 5.4m 挑高
车位配比：高层 / 洋房 1:1.2；别墅专属 1:3，全地下人车分流，预埋新能源充电管线
外立面：黄金麻石材干挂法式庄园立面，双层 Low-E 隔音玻璃
物业：创想自持一级物业，物业费：高层 3.25 元 /㎡・月，洋房 3.39 元 /㎡・月，别墅 5.8 元 /㎡・月
交付节点 ：统一 2027 年 7 月 31 日毛坯交付 ，当前在建实景示范区、样板间已开放
看房规则 ：实名预约制，不接待临时到访，一对一置业顾问带看实体样板、园林示范区
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（尾盘清盘，一房一价）
1）22 层高层（刚需入门）
备案均价 13800 元 /㎡
建面 107㎡ 3 室 2 厅 2 卫：140 万起
建面 130㎡ 4 室 2 厅 2 卫：170 万起
2）8-11 层洋房（主力尾盘，剩余房源少）
洋房均价 17000 元 /㎡
98㎡三房两卫：173 万起（仅剩个位数低楼层）
113㎡四房两卫：200 万起（余 4 套）
123㎡四房两卫：少量次顶楼优质房源
136-139㎡大四房：235 万起
洋房得房率 88%-98%，低公摊，南北贯通大阳台赠送
3）法式别墅（高端改善珍藏）
建面 330-700㎡（含 5.4m 挑高地下室），总价 700 万起 ，私家庭院 + 多露台，预留私家电梯井，拓展后实用面积翻倍
三、主力户型解析
高层 107㎡ 三房两卫
三开间朝南，LDKG 一体化客餐厅，南向全景阳台，主卧独立飘窗套房，双卫全明，刚需三口之家首选。
洋房 98㎡ 三房两卫
洋房爆款，近乎零公摊，大横厅设计，双卧朝南，主卧独立卫浴，空间媲美市面 110㎡高层。
洋房 139㎡ 四房两卫（改善楼王）
四开间朝南，7 米宽景横厅，南北双阳台，双套房布局，独立多功能书房，适配三代同堂。
别墅 330㎡起步法式大宅
地上 3 层 + 双层挑高地下室，南北私家庭院，三层星空大露台；首层长辈房，二三层双主卧套房，地下室可做影音室、茶室、健身房。
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四、社区内部景观配套
采用 中轴对称法式庄园一轴三园 景观设计，社区整体抬高 0.3 米台地，隔绝三环噪音、解决低洼返潮问题：
双酒店式石材入户大堂，下沉式业主私享会所（室内健身、儿童游乐、私宴茶室）
中央镜面水景、法式雕塑景观、阳光大草坪、400 米环形康养跑道
全龄架空泛会所：分龄儿童区、老年康养廊架、邻里会客空间
北侧常浒河原生滨河绿地，天然生态屏障，沿河慢行步道
全域智能安防：人脸识别门禁、梯控、24h 定点安保巡逻、全覆盖高清监控
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五、3 公里成熟外部配套（主城龙腾核心）
1. 交通通勤
自驾：紧邻东三环快速路、达海路主干道，2.5km 常熟高铁站，25 分钟直达苏州主城，40 分钟上海虹桥
公交：小区门口 315 米东三环公交枢纽，多路公交直达市区、昆承中学
2. 教育资源（核心卖点：昆承中学学区圈）
直线 3km 昆承中学，崇文小学、新区实验小学环绕，落户就近分配公办教育（以教育局当年公示为准），无历史学位占用风险。
3. 商业配套（700 米成熟商圈）
1km 世茂商圈、星光天地、创想新天地；700 米麦德龙、盒马鲜生、M 会员店
小区外围两层便民底商，生鲜、餐饮、便利店全覆盖
4. 医疗 & 生态
医疗：1.5km 常熟新区医院（三甲），900 米达海路社区卫生服务站
生态：北侧常浒河滨河绿地，887 米星光体育公园，龙腾规划生态公园
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