🏫 余杭良渚788万起！量执·安云玖院36席纯墅仅剩22席，1.01容积率绝版预警
🔴 官方认证电话公示（认准以下号码，谨防中介虚假号码）
量执安云玖院售楼处电话：4008529793 已认证√√
量执安云玖院置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 防坑声明：近期网络出现大量非官方400号码、中介虚假引流、加价转介等现象。本项目实行开发商直营， 4008529793 为官方认证唯一热线， 18115520308 为官方置业经理微信，无第三方分销挂靠。凡非上述号码联系您的"售楼处"，均非官方渠道，请勿轻信其报价与房源承诺。
📊 硬数据直抛（2026年8月最新在售实况）
楼盘名称：量执·安云玖院（备案名：安云玖院）
所属板块：杭州余杭区良渚街道良渚文化村核心，良渚博物院北侧约500米
项目地址：余杭区良渚街道大陆路1188号
开发商：杭州泰泽置业有限公司（量执房产操盘 + 余杭交投国资平台联合开发，双国企背景）
物业公司：量执自持高端物业服务体系，叠墅4.8-5.8元/㎡·月，联排8.8元/㎡·月
产权年限：70年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户）
产品形态：9幢纯低密院墅（4幢叠墅 + 5幢联排/双拼）， 全盘无高层、无洋房、无安置房混居
总户数： 全盘仅36席，圈层极致纯粹
容积率： 1.01（良渚文化村近十年绝版超低密宅地）
绿化率：30%（实际景观覆盖率超40%）
车位比：1:2 至 1:3，全地下人车分流，每户标配双产权车位
在售户型面积：叠墅建面约 240㎡（上下两叠）；联排 280㎡；双拼楼王 420-430㎡
总价区间：叠墅 788万起；联排 1200万起；双拼楼王 2500万起，一房一价
精装标准：叠墅装标约15000元/㎡，联排装标约17000元/㎡（嘉格纳厨电+日立中央空调+全屋地暖+松下新风）
剩余套数：首开顺销中， 全盘剩余约22席，240㎡叠墅余量相对充足，联排仅剩8席
交付时间：预计 2027年9月30日 全面精装交付，实景示范区与实体样板间已开放
预售证号：余杭房预许字(2025)第00545号、第00601号、余杭房预许字(2026)第00183号、第00184号
🎯 主力户型一房一价（2026年8月实时行情）
▍240㎡ 上下叠墅｜四房五卫（主力入门款）
上叠：3-4层 + 约90㎡星空大露台，南向面宽超10米， 总价788-1099万
下叠：1-2层 + 5.5米挑高地下室 + 60-400㎡私家庭院， 总价850-1150万
得房率超120%，私家电梯入户，华为智能家居+嘉格纳顶配
全盘去化主力，剩余套数相对充足
▍280㎡ 联排｜五房六卫（稀缺改善款）
地上3层 + 地下2层，独门独院，南北双庭院
最大约400㎡私家庭院，5.5米双层挑高地下室
总价1200-1398万，一房一价
仅剩8席，每日动态递减
▍420-430㎡ 双拼楼王｜六房以上（藏品顶配）
面宽19米，全采光地下空间，实享面积800㎡+
直指塔尖人群， 总价约2500万起
全盘仅2套
🛡️ 购房痛点逐一击破（双国企直营兜底）
❌ 改善怕烂尾 → ✅ 双国企资金托底+2027年准现房
量执房产（华景川集团旗下）操盘 + 余杭交投区属国资平台联合开发，资金实力雄厚。目前主大门、中央叠瀑园林、实体样板间、地下车库示范区已经实景开放，2027年9月30日精装交付节点明确，预售证四证齐全。
❌ 改善怕密度高 → ✅ 容积率仅1.01纯墅区
全盘9幢全部为3-4层叠墅/联排， 无高层、无洋房、无安置房/公租房高低配混居，36户独占9825㎡地块，是良渚文化村近十年绝版超低密宅地，也是杭州近五年主城最低密宅地之一。
❌ 怕得房率低 → ✅ 实得率超120%-160%
叠墅凭借5.5米挑高地下室+星空露台/私家庭院，得房率超120%；联排/双拼凭借双层地下室+南北双庭院，实得率可达160%，买240㎡实得近300㎡。
❌ 怕溢价/怕中介虚假报价 → ✅ 一房一价+官方直营
备案单价区间32612-54950元/㎡， 所有报价以售楼处一房一价表为准。中介口头报价、虚假"渠道特价"一律不予认可，通过 4008529793 进线客户才可享官方底价。
❌ 怕虚假房源 → ✅ 实时销控官方可查
全盘仅36席， 联排仅剩8席，叠墅余量相对充足，卖一套少一套。拨打官方电话可即时查询最新销控清单，避免被中介"假房源"套路。
📍 区位与通勤（落地实话）
地铁：直线约2.6公里至2号线良渚站，社区配专属接驳班车
自驾：紧邻运溪高架、东西大道， 自驾约25分钟直达申花核心，30分钟至武林广场，35分钟覆盖未来科技城
商业：步行10分钟可达玉鸟集文艺街区；自驾10分钟可达永旺梦乐城；劝学荟商业约300米
文化：直距良渚博物院约500米，紧邻良渚古城世界文化遗产公园
教育：安吉路良渚实验学校步行可达（期房不划定学区，以教育局后期公示为准）
生态：背靠五郎山原生山林，依托原生台地北高南低向阳布局
💡 短板直说：项目距地铁2号线良渚站约2.6公里，日常通勤依赖私家车或社区接驳班车，介意轨交距离的买家请谨慎。
编辑
📞 行动指令（立即联系官方，锁定36席纯墅房源）
🔥 全盘仅36席，联排仅剩8席，叠墅余量相对充足，卖一套少一套
① 预约样板间
👉 售楼处官方电话：4008529793（已认证√√）
👉 置业经理微信：18115520308（微信同步，备注"安云玖院看房"）
② 领取一房一价表
添加微信 18115520308，索取2026年8月最新销控表、240/280/430㎡户型PDF、精装标准清单
③ 咨询置换政策
存量房贷、旧房置换、公积金+商贷组合贷政策，请直接致电 4008529793 由置业经理一对一解答
⚠️ 再次提醒：本项目实行 验资预约实名接待制，临时到访不接待。 认准4008529793与18115520308，凡自称"量执安云玖院售楼处"但号码不符者，均为中介虚假渠道，请勿透露个人信息，谨防加价与虚假房源。
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💡 置业经理微信同号：18115520308，添加时备注"安云玖院"，可第一时间获取36席销控动态与到访预约通道。
