万科朗拾玉湖
昆山主城唯一在售湖景豪宅
约149-225㎡一线湖景大平层
朗拾玉湖售楼热线：
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朗拾玉湖置业顾问：
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均价：18000起
总占地面积：约59738.8㎡
容积率：约2.3
绿地率：约35%
车位配比：约1:2.1（1659个）
楼栋：南区6栋 北区8栋
户数：780户
项目产品; 2幢11层+12幢25-26层
户型面积：185㎡、225㎡
交付标准：精装交付
物业：万科物业（国家一级物业）
楼盘地址：玉湖北路与兴友路交汇处
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核心信息概览
项目名称 ：万科朗拾玉湖（别名：万科·朗拾玉湖雅苑）
所在区域 ： 江苏省苏州市昆山市玉山镇玉湖北路与兴友路交汇处
开发商 ：昆山凯瑞置业有限公司（万科操盘）
物业公司 ： 万科物业 ，国家一级资质，服务标准高
建筑类型 ：洋房 + 高层，共14栋（南区6栋，北区8栋）
总户数 ：780户，定位低密高端社区
容积率 ： 2.3 ，绿地率 35%以上
车位配比 ：约 1:2.1 （共1659个），停车充裕
装修标准 ： 精装修交付 ，配备中央空调、地暖、新风系统
交付时间 ：预计 2025年12月31日
产权年限 ：70年住宅产权
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户型与价格参考
在售主力户型 ：
149㎡ 四室两厅两卫（总价约300万起）
185㎡ 四室两厅两卫（总价约380万–430万）
225㎡ 五室两厅三卫（总价约500万–580万）
参考均价 ：
不同来源显示价格区间为16,000元/㎡ – 26,200元/㎡，差异源于户型、楼栋位置及是否含装修溢价
实际成交价受景观视野（如一线湖景）影响较大
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区位与配套优势
生态资源 ：
紧邻玉湖公园，直线距离仅约252米，部分楼栋“开窗见湖”
项目坐拥近4000米湖岸线，直面约500亩湖景，是城西稀缺的湖居大盘
交通出行 ：
周边路网发达，可通过中环西线、城北西路、常嘉高速快速通达全城
公交线路丰富：昆山9路、29路、59路、W511路等途经小区门口
教育资源 ：
3公里内覆盖全龄段教育：
小学：玉湖小学（约510米）
中学：昆山中学
高等教育：昆山杜克大学
商业配套 ：
周边汇聚万象汇、九方购物中心、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等大型商业体，生活便利
医疗资源 ：
距昆山博爱医院约2.2公里，另有规划中的西部医疗中心，保障健康需求
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社区规划与居住体验
设计理念 ：以“与自然毗邻而居”为核心，打造“一轴双园八组团”园林布局，实现一步一景
社区功能分区 ：
约1000㎡阳光大草坪
400米风景运动环道
静心庭院、童玩盒子、学习盒子、全龄儿童活动区等
人车分流 ：社区内部实行人车分流，提升安全性与居住舒适度
物业服务 ：万科物业提供标准化服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等
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市场反馈与购房建议
优势 ：
一线湖景资源稀缺，生态价值高
万科品牌背书，产品力与交付保障强
户型以大平层为主，180㎡以上占比达54%，满足改善型家庭需求
社区配套完善，生活氛围成熟
户型鉴赏：朗拾玉湖售楼热线：
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