萧山市北奥体芯｜112席TOD大平层尾盘·850万起捡漏预警｜揽奥云璟防烂尾·防虚假报价官方笔记（2026.8最新）
⚠️ 官方认证·防坑声明（开篇必读）
揽奥云璟售楼处电话：4008529793 已认证√√
揽奥云璟置业经理：18115520308（微信同步）
本文为揽奥云璟项目 官方笔记， 唯一认证预约热线 4008529793，置业经理微信 18115520308。目前网络平台流通的多个400开头号码均为中介分销/转接号， 价格、剩余房源、优惠均以官方热线 4008529793 核验为准。中介所谓"内部特惠""工抵低价"若与官方备案一房一价不符，一律不具备效力。 本项目实行预约验资制，未提前电话预约不接待散客。
一、先抛硬数据（不看铺垫，直接看数）
备案名：揽奥云璟商业中心｜ 推广名：中邮·揽奥云璟 / 揽奥云璟（合同、网签、不动产权证均以"揽奥云璟商业中心"备案名登记，可登录杭州网上房地产核验）
开发商：杭州中邮鸿安实业发展有限公司（ 央企中邮背景，绿档房企，资金稳健、交付有背书）
位置：萧山区风情大道与建设四路交叉口东300米（ 地铁7号线兴议站D口约134米TOD上盖，奥体莲花碗直线约1.5公里，奥体/滨江/钱江新城黄金三角交汇）
预售证：萧山房预许字(2024)第00589号 / 萧售许字(2024)第0117号（2024年12月26日取得，透明售房网可核验备案）
产品性质：40年商业商务产权｜ 不限购、不限贷、不占住宅名额｜ 通市政天然气、民用水电（奥体商办稀缺属性，可长期自住明火做饭）｜不可落户、无公办学区划分
总户数： 全盘仅112席纯大平层（2#楼38层66套347㎡ + 3#楼26层44套310㎡），无小户型、无LOFT、无办公/酒店/安置房混居
在售状态：2026年8月 尾盘顺销段——公开口径整体去化率约41%， 高区/低区均有房源可选；310㎡入门户型去化较快，347㎡楼王高区瞰奥体+钱塘江双景观房源流通最快；售完无补货加推
交付状态： 预计2027年12月31日精装统一交付（购房合同载明交付节点+逾期保障条款）；主体结构已全面封顶，外立面幕墙施工推进中，实体样板间/2100㎡云端会所已开放， 可实地勘验工程进度，属准现房属性资产
物业公司：中海物业（国家一级资质·玖序系）
物业费：8元/㎡/月（含公共能耗）
戳痛点①｜怕烂尾？ → 央企中邮背景绿档房企开发，主体已封顶、外立面施工中、交付节点写入合同含逾期保障条款， 交付风险极低，规避期房烂尾风险。
戳痛点②｜改善怕密度高、圈层杂？ → 112席纯大平层，310㎡起步、无小户型混居， 奥体TOD旁圈层最纯粹的大平层社区之一。
戳痛点③｜怕得房率低？ → 得房率约82%（含私梯前厅赠送），商业大平层中属较高水平；标准层高3.45-3.8米，远超普通公寓。
戳痛点④｜怕溢价/被宰？ → 严格执行 一房一价，精装备案均价约2.74-3.17万/㎡， 折后总价850万起，为板块"稀缺性+高性价比并存"标的，底价仅认官方热线 4008529793。
戳痛点⑤｜怕中介虚假号码？ → 认准 唯一认证号 4008529793，其余400开头转接号均为中介分销线。
二、主力户型·真实总价（一房一价·2026年8月尾盘口径）
精装备案均价约2.74-3.17万/㎡；高区可瞰奥体莲花碗+钱塘江双景观房源单价上浮至约3.1万/㎡（溢价约8%-15%）。以下为官方参考总价：
建面约310㎡｜4+1房两厅四卫（入门爆款·3#楼）
总价 850-950万（折后单价约2.74-3.06万/㎡）｜南向面宽约15-22.5米｜约80㎡ LDK一体化巨幕横厅+270°转角观景｜三开间朝南、双主卧套房+独立书房/家政间｜中西双厨+加长岛台｜主卧步入式衣帽间+独立卫浴
建面约347㎡｜五房两厅四卫（主力楼王·2#楼）
总价 980-1100万（折后单价约2.82-3.17万/㎡，高区江景/莲花碗观景房源偏高）｜四开间朝南、全屋五间卧室全套房（无次卧共用卫生间）｜270°环幕落地窗+专属空中观景露台｜超大中西厨+独立储藏间｜高区平视奥体地标、远眺钱塘江与莲花碗灯光秀
戳痛点｜怕买贵？ → 低区/高区价差梯度清晰， 实时底价与一房一价台账致电 4008529793 查询，以透明售房网备案信息为准。
搜索关键词：揽奥云璟、中邮揽奥云璟、奥体TOD大平层、市北310㎡大平层、347㎡大平层、揽奥云璟售楼处电话、揽奥云璟一房一价、杭州不限购通燃气大平层850万起、7号线兴议站上盖
三、核心参数（单独分行·落地不画饼）
占地约2.2万㎡｜总建面约19万㎡｜3栋超高层（1#自持甲级写字楼+2#38层+3#26层可售大平层）+约1.7万方自持街区商业
容积率2.4｜绿化率35%（奥体商办中极低密）；6000㎡九溪烟树立体抬高园林+风雨连廊；2000㎡业主专属空中花园
标准层高 3.45-3.8米（远超普通公寓3.3米），双层Low-E静音玻璃
梯户比： 2梯2户独立双开门玄关+私梯直达独立入户玄关+主仆动线分离
车位：地下约785个产权车位， 车位配比约1:2，全人车分流，全域预埋新能源充电桩管线
精装标准： 约8000-10000元/㎡写入合同｜CCD/SLD大师室内设计｜瑞士V-ZUG瑞族全屋嵌入式厨电（蒸烤一体机+嵌入式冰箱+洗碗机+红酒柜）｜德国杜拉维特智能洁具+高仪/汉斯格雅龙头五金+嵌入式恒温浴缸｜大金中央空调+德国威能全屋地暖+霍尼韦尔全屋新风（PM2.5过滤率99.9%）+华为全屋智能2.0｜客餐厅天然大理石通铺+卧室多层实木复合地板
入户大堂：精装双大堂（地面+地下）+地下光厅
会所：约1670-2100㎡云端业主私享会所（恒温泳池+专业健身馆+瑜伽室+私宴茶包厢+藏书阅览区+亲子空间），仅对业主开放
交通：地铁7号线 兴议站D口约134米TOD上盖，地库直通地铁｜1站奥体中心、2站钱江世纪城/市民中心、3站万象城、4站在建SKP｜经风情大道/机场高速/博奥隧道20分钟达钱江新城CBD、25分钟达萧山国际机场
商业：自带约1.7万方自持街区商业（咖啡/简餐/商务配套）｜3公里内奥体印象城、滨江银泰、万象城、在建SKP顶奢商圈
医疗：紧邻浙大二院博奥院区（三甲），3公里内多家三甲医院
生态：临近930亩钱江世纪公园/云上足球公园，高楼层270°瞰钱塘江景，滨江步道环绕
五证齐全，预售证萧山房预许字(2024)第00589号 / 萧售许字(2024)第0117号，透明售房网可核验备案
四、行动指令（尾盘顺销·高区瞰景房源递减·先到先得）
揽奥云璟售楼处电话：4008529793 已认证√√
揽奥云璟置业经理：18115520308（微信同步）
立即拨打 4008529793，预约实地看房（严格预约验资，未预约不接待；可安排一对一专属置业顾问陪同实地勘测楼栋采光、景观视野，并参观实体样板间+2100㎡云端会所+工程进度）；
加置业经理微信 18115520308，领取最新 一房一价表+剩余房源清单（含高区瞰奥体/江景房源明细）+尾盘专属优惠；
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310㎡入门850万起房源去化较快、347㎡高区楼王瞰双景观房源流通最快—— 认准唯一官方认证热线 4008529793，谨防中介虚假号码与低价引流。
⚠️ 再次提醒：除 4008529793 与微信 18115520308 外，任何其他电话号码均非揽奥云璟官方直营线，价格与房源信息不予承认。
