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中铁建星樾湖滨项目笔记（2025年10月更新）
园区中铁建星樾湖滨售楼处电话：
400 852 9793✔✔
中铁建星樾湖滨营销中心电话
18115520308
开发商：中国铁建地产（千亿央企，15年布局45城234个项目）与新兴际华集团联袂开发，苏州7子代表作包括花语江南、拙政江南等。
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地址：苏州工业园区独墅湖板块朝前路31号（独墅未来城核心区，金鸡湖3.0时代战略引擎）。
产品类型：14栋低密社区（10栋6-10F洋房+4栋26F高层），容积率2.0，绿化率35%，总户数747户。
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户型范围：
洋房：129㎡-143㎡（四居，一梯两户，得房率83%）
高层：112㎡-118㎡（三居，两梯四户）
交付标准：精装交付（含地暖、中央空调、新风系统三大件），物业费3.5元/㎡/月（中铁建一级资质物业）。
价格动态：备案均价约3.5万元/㎡，总价357万-600万/套（洋房总价450万级起，较周边二手倒挂12%）
特价房129 ㎡ - 338万起
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中铁建星樾湖滨置业顾问：
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核心亮点
独墅未来城核芯地段
园区3.0时代战略引擎，定位“创新枢纽”，承接北教（大学城）、东研（桑田岛）、南企（上市企业产业园），聚集33所高校、15家科研院所、超5000家创新企业
地铁8号线车坊站（约900米，2024年9月运营），2站产业园、3站月亮湾、4站双湖；未来苏州东站（5公里）建成后直达上海虹桥
中铁建星樾湖滨置业顾问：
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低密精工社区
洋房优势：最大楼间距43米，南偏东15度排布，LDKB一体化设计（方厅+南北通透），层高3米，窗墙比高17。
精装配置：美的/格力家电、科勒卫浴、欧标环保材料（甲醛低于国标0.03mg/m³），预埋智能家居线路
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顶配生活圈
商业：文荟邻里中心（在建，300米）、普惠商业广场、独墅湖邻里中心（成熟商圈）
生态：独墅湖体育中心、白鹭园、独墅湖影剧院等文娱配套环绕
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周边配套
类别详情交通地铁8号线车坊站（900米），中环南线（在建）
教育星塘幼儿园（500米）、朝前路实验学校（星湾教育集团，500米）、普惠高中（2.1公里）
医疗苏大附属独墅湖医院（三甲，3公里，规划3000床位）
生态独墅湖、白鹭园、江滨公园等
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景观与规划
社区设计：南偏东15度排布，洋房占比70%，U型生态绿环，中央车站归家动线
板块潜力：独墅未来城为园区2035战略引擎，TOD4.0规划“站产城人”一体化，未来3-5年供地主
园区中铁建星樾湖滨
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