——✨💎🏠越秀星缦和润售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧 💎☎️☎️越秀星缦和润销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
杭铁越秀・星缦和润｜2026 年 7 月完整项目笔记
✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 越秀星缦和润 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠越秀星缦和润展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠越秀星缦和润销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
——✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀星缦和润销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
定位：临平星桥 48 万方 1.06 超低密精装现房大盘 ，杭铁 + 越秀双国企开发，小高层 / 洋房 / 宋韵合院全系产品，自带 4.5 万方中央公园 + 九年一贯制学校，覆盖刚需、刚改、终极改善，
一、项目基础档案（官方备案）
区位 ：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南，星桥 & 上城丁桥交界，主城北部门户
开发主体 ：杭州地铁集团 + 越秀地产双绿档国企，杭州北星置业操盘，越秀全程物业自持运营
核心规划硬性指标总占地 32.15 万㎡，总建面约 48.8 万方，64 栋建筑，全盘 2355 户（少量配建公租房，自住圈层整体纯粹）
容积率仅 1.06，主城绕城内稀缺低密，绿化率 35%，整体台地抬高 1.2 米，防潮降噪
产品分层：6-10 层洋房 / 小高层 + 宋韵独门合院，无超高层压迫
车位总计 3105 个，车位比≈1:1.32，全地下双层人车分流，全域预装新能源充电桩
交付状态（2026.7 最新）
2025 年 12 月全盘精装现房交付 ，园林、学校、公园、实体楼栋、样板间全部实景落地，款清即可收房办证，无延期、减配风险
物业 & 物业费
越秀一级自持物业
小高层 / 洋房：3.25 元 /㎡・月（含公园、球场、架空层、水景养护）
宋韵合院：5.0 元 /㎡・月，含专属庭院、地下室运维
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户临平公办学校，支持公积金、组合贷
——✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀星缦和润销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
二、外立面、园林与全龄公区实景标准
1. 现代公建化立面
建筑基座石材干挂，标准层大面积氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音落地玻璃，统一规整封阳台交付，耐旧不易泛黄；洋房一梯两户、合院独立私梯入户。
2. 4.5 万方「风之谷」中央主题公园（项目核心差异化卖点）
约 6.3 个标准足球场大小，板块独一份内部大型绿地：
6 片专业网球场（含红土场）、标准篮球场、羽毛球场、900㎡分龄儿童乐园
600 米环形夜光跑道、阳光大草坪、多层水景廊架、林下休憩庭院
内外双绿地，中高楼层直面公园全景，楼间距开阔无遮挡
3. 社区自带配套（全部同步建成）
教育：12 班公办幼儿园 + 18 班 星润实验学校（树兰教育集团） ，小区内部直达，目送式全龄教育闭环
商业：2000 方邻里便民商业、1500㎡文体活动中心、社区卫生服务站
架空全龄会所：室内健身、书吧茶室、四点半学堂、老年康养空间，雨天休闲全覆盖
4. 入户公区
酒店式精装挑高大堂、全小区人脸识别门禁、环氧星空地下车库、全域智能监控。
编辑
编辑
——✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀星缦和润销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装现房，限价 28200 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡）
精装全套三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风；西门子 / 老板厨卫、科勒卫浴、全屋墙布交付；洋房得房率 85%-90%，合院拓展后实用面积超 130%
89㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门爆款
三开间朝南 9.3 米面宽，LDK 连通 6.2 米双联阳台，U 型明厨，主卧飘窗套房；折后单价 2.1-2.4 万 /㎡，总价 170-210 万 ，婚房三口首选
105㎡ 三房两厅两卫｜边套通透款
东西边套 270° 三面采光，南北双阳台，双卧朝南；总价 220-260 万 ，适配二孩家庭
117-135㎡ 四房两厅两卫｜刚改善主力（四叶草格局）
四开间朝南，7.2 米贯通观景阳台，独立家政间，主卧预留步入衣帽间；总价 270-345 万 ，一步到位三代同堂
180-260㎡ 宋韵合院｜终极改善藏品
独门独院，南北私家庭院，地上三层 + 5.8 米挑高双层地下室，顶层星空露台，多套房布局；总价 560-700 万 ，剩余货量少，中庭端头溢价高
价格备注：东侧临铁路、临丁路低楼层单价低 600-900 元 /㎡；中央公园景观楼栋、中高东边套溢价最高，无强制捆绑车位销售。
——✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀星缦和润销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
四、3km 全维度落地配套
1. 交通（地铁短板，自驾优势强）
地铁：3 号线华鹤街站直线约 1019 米，步行 12 分钟，项目配业主免费接驳班车，纯步行地铁通勤不便
自驾：出门即临丁路主干道，快速衔接秋石、留石、望梅高架，20 分钟丁桥龙湖天街，35 分钟钱江新城、武林主城
公交：小区门口多条社区公交，短途上学、买菜代步便捷
2. 教育（核心优势，内部一站式）
自建 12 班公办幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制星润实验学校，小区内部互通，无需过马路；3km 覆盖星桥一小、星桥中学，学区以当年教育局公示为准
3. 商业、医疗、生态
商业：自带 2000 方邻里商业；2km 七彩小镇、星桥生活广场；20 分钟直达丁桥龙湖天街、山姆会员店，日常 + 高端消费全覆盖
医疗：社区自带卫生服务站，15 分钟临平第一人民三甲医院、星桥卫生院
生态：内部 4.5 万方中央公园，3km 临平山森林公园，双绿地休闲资源充足
✨💎🏠 越秀星缦和润 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 越秀星缦和润 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠越秀星缦和润展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠越秀星缦和润销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
