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临平理想山和院 2026 最新详解｜1.1 超低密宋韵叠墅，770 万起临平山南麓纯墅区，终极改善山居首选
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坐落于杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口、 临平山南麓临平公园旁 的 理想・山和院 （备案名：汀山和院），是临平本土 26 年深耕房企理想四维地产打造的纯低密宋韵叠墅标杆，容积率仅 1.1 （临平唯一 1.1 容积率纯低密社区，无高层、无公寓干扰），规划 10 幢纯叠墅共 195 席（联排已售罄），主打约 215-297㎡改善户型，目前 火热在售 （预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房状态，所见即所得），下文用大白话讲清剩余房源、交房装修、日常配套真实情况。
一、2026 最新在售详情（纯叠墅准现房，临平山南终极改善）
项目 2025 年 4 月首开，目前剩余约 50 余席房源，仅剩叠墅产品（联排已全部售罄），具体如下：
1、215-257㎡下叠（入门级院墅，性价比之选）
户型：地上两层 + 地下一层（5.9 米挑高，可拓展为双层），独门独院设计，南向花园约 60-100㎡，四房三厅四卫格局，一层预留老人套房，二层双主卧设计，地下室可打造影音室、健身房、酒窖；
售价：总价约 770-900 万 ，单价约 33600 元 /㎡，首付约 231 万起，适合首次置业院墅的改善家庭；
位置：分布在社区外围，部分房源可看临平山山景，出入便捷，花园面积大，私密性强。
2、285-297㎡上叠（星空露台，景观优选）
户型：地上两层 + 顶层星空露台（约 30-50㎡），四室两厅五卫，私梯入户，主卧享有整层私密空间，全景落地窗引景入室，270° 视野可欣赏临平山景和社区宋式园林；
售价：总价约 950-1100 万 ，单价约 33600 元 /㎡，目前剩余约 20 席，适合追求景观视野和空中庭院的高端改善家庭；
位置：分布在社区景观轴两侧，楼间距约 28 米，采光无遮挡，居住静谧性高，是观山最佳位置。
小区基础参数
总户数 195 户（纯叠墅社区，无高层），绿化率 35%，车位比 1:2.75（全地下车库，每户至少 2 个车位，部分可停 3-4 辆车，超充足保障）；物业为理想四维物业（国家一级资质物业），物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、约 4800㎡邻里中心（含 800㎡净菜超市、3000㎡商业中心）等配套。
二、装修交付标准：4000 元 /㎡精装标准，宋韵美学 + 一线品牌（拎包入住，品质保障）
理想山和院 全系精装交付 ，融合宋韵文化与现代设计，室内精装标准达 4000 元 /㎡ ，配置一线品牌，具体交付标准如下：
精装交付核心标准（品质过硬，居住舒适）
精装交付亮点
全屋配置 日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 三大件，四季居住舒适，空气清新；
外立面采用 山花屋脊 + 临平陶瓷纹饰亮银穿孔板 ，打造宋风 “卷轴” 建筑，光影流转间尽显宋韵雅致；
入户标配 铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁 （人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），安全性高，使用便捷；
下叠赠送约 60-100㎡南向花园，上叠赠送约 30-50㎡星空露台，拓展空间大，满足家庭休闲需求；
每户尊享 独立电梯 ，私密便捷，老人小孩上下楼无忧；
宋韵美学精装，融入实木元素与山水意境，打造宁静恬淡的山居氛围。
小贴士：精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住，理想四维本土房企品质保障，避免装修纠纷，适合工作繁忙或追求品质生活的改善家庭。
三、全维度周边配套｜临平山南贵脉，成熟生活圈触手可及
1、交通配套（快速路 + 地铁规划 + 公交，出行便捷）
自驾：出门就是望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架 “三路一环” 快速交通路网，15 分钟达临平城区，20 分钟到杭州东站，25 分钟直达武林广场，30 分钟到钱江新城；
地铁：直线约 1.87 公里至规划中 地铁 18 号线世纪大道站 （预计 2028 年通车），3 公里内有地铁 3 号线世纪大道站、9 号线邱山大街站，未来出行更便利；
公交：小区门口有宝幢路公交站，多路公交直达临平城区、南苑街道，日常出行灵活便捷；
高铁：车程 15 分钟到 临平南高铁站 ，可直达上海、南京等城市，出行更便捷。
2、商业配套（自持商业 + 大型综合体，品质生活无忧）
社区自持：约 4800㎡邻里中心 、 800㎡净菜超市 、 3000㎡商业中心 ，日常采买无需远行；
车程 5 分钟： 临平银泰城 （直线距离约 3 公里）、余之城、华元欢乐城等大型商业体，涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定；
社区周边：底商成熟，含精品超市、生鲜菜场、药房、咖啡馆等，满足日常基本需求。
3、教育配套（全龄段优质教育，步行可达）
幼儿园：步行 5 分钟到 南苑舒心幼儿园 、南禾幼儿园（省一级，直线距离约 1 公里），师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 临平第一小学（新竹校区） （直线距离约 1.5 公里）、天长世纪小学，区重点公办学校，教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 余杭高级中学 （省重点，直线距离约 2 公里）、临平一中，提供优质中学教育资源；
注：期房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 10 分钟到 临平区第一人民医院（浙大二院临平院区） （三甲），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；
日常就医：1 公里内有 南苑街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：临平区妇幼保健院（车程 15 分钟），进一步提升区域医疗水平，守护业主健康。
5、生态休闲配套（临平山 + 临平公园，天然氧吧）
核心景观： 临平山 + 临平公园 （步行 5 分钟，直线距离约 500 米，占地约 2400 亩），推窗见山、出门入林，是日常散步、遛娃、健身首选；
周边公园：临平体育公园（车程 10 分钟）、丁山湖湿地（车程 15 分钟），周末爬山、露营、亲子出游的好去处；
社区内部：宋式园林 + 中央山水轴，绿化率 35%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区。
