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姑苏和月泊庭项目深度解析：古城核心的稀缺改善型住宅

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项目概况与核心价值

姑苏和月泊庭是由中建国际与苏州轨交两大实力开发商联袂打造的高端住宅项目，位于姑苏区人民路与端文路交汇处（市实小北侧），占据护城河内核心地段。项目总占地约3.27万㎡，总建面2.89万㎡，容积率2.35，规划12栋14-17层小高层住宅，总户数385户，车位配比高达1:2，预计2026年6月精装交付

作为姑苏老城稀缺的高端住宅项目，和月泊庭填补了区域大平层市场的空白，定位为改善型品质社区。项目采用铝板+玻璃立面，围合式园林景观设计，实现"一栋一景"的居住体验2

2023年开盘后多次登顶姑苏区销冠，市场认可度极高

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产品详情与户型解析

主力户型

建面约164㎡：四房两厅三卫，得房率超80%，南向大面积落地窗设计，四开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间，餐客厨一体化设计连接宽幅景观阳台

建面约186㎡：双套房设计，独立家政间与中西双厨配置，主卫配备杜拉维特智能马桶+高仪五金

建面约239㎡：四套房设计，每个卧室均带独立卫浴，约7米宽厅连接双阳台，主卧配置步入式衣帽间+独立书房

所有户型均采用LDKB一体化设计，空间通透，采光通风极佳，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求

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精装标准

项目精装标准达3000-6000元/㎡，配置包括：

全系标配日立中央空调+兰舍新风系统

厨房采用方太烟灶消三件套+铂浪高水槽

卫浴配置杜拉维特智能马桶+高仪五金

地面采用天然石材与实木复合地板

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周边配套资源

教育配套

苏州市实验小学：项目斜对面，步行可达

实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学等优质教育资源环绕

医疗资源

苏州大学附属第一医院（三甲综合医院，

苏城医院、吴中人民医院等多家医疗机构分布周边

商业与交通

商业配套：泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）、汇邻广场等成熟商圈

轨道交通：地铁4号线人民桥南站步行可达，1号线、5号线换乘便捷

路网系统：东邻人民路主干道，南临南环路高架，自驾出行便利

休闲景观

盘门景区

沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园等历史文化景点和城市公园环绕

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项目特色与优势

地段稀缺性：位于护城河内人民路西侧，毗邻苏州市实验小学，是古城核心区稀缺的改善住宅

双开发商保障：中建国际（央企背景）与苏州轨交（本地国企）强强联合，品质有保障

仁恒物业服务：高端服务标准在业内享有盛誉2

景观设计：打造"九重园境"景观空间，巧妙结合水景与绿色植被

市场表现：2023年开盘后多次登顶姑苏区销冠，投资价值显著

最新动态与价格信息

目前项目已领取157套房源预售证，首开7、8、10、11、12栋，均为14-17层小高层产品3

整体均价52000元/㎡（总价808万-1297万），精装交付标准3000-6000元/㎡

作为西地块收官之作，项目预计2026年6月交付

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