稀缺地段价值占据园区“科创+教育+生态”三角核心，2公里内覆盖独墅湖、23万㎡白鹭园湿地公园，周边30余所高校及3000+科企，形成“文化脊线”保利珺华赋售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心…
园区保利珺华赋（2025年10月更新）
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开发商：保利置业（央企）与建屋发展（苏州国企）联合开发，保利置业为保利集团旗下上市公司，30年开发经验，斩获多项国际设计大奖，品牌实力雄厚
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地址：苏州工业园区星塘街西、独墅湖大道北（独墅湖科创区核心，金鸡湖与独墅湖双湖腹地）
产品类型：70年产权精装洋房社区，容积率1.8，绿化率35%，规划11栋7-17层住宅，总户数384户，纯改善低密社区
户型范围：152-222㎡（主力152㎡、156㎡、190㎡、222㎡），全系四房以上设计，主卧套房化，得房率78%-84%
交付时间：2026年6-12月分批交付（期房），精装交付标准含国际一线品牌装标（2000-5000元/㎡）
价格动态：均价约32000元/㎡，总价520-1100万/套
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核心亮点
稀缺地段价值
占据园区“科创+教育+生态”三角核心，2公里内覆盖独墅湖、23万㎡白鹭园湿地公园，周边30余所高校及3000+科企，形成“文化脊线”
地铁8号线莲池路站（规划中，1.4公里），星塘街直连奥体中心，直达湖东CBD
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顶奢产品设计
建筑立面：五面铝板+玻璃幕墙，顶部“东方云冠”造型，鎏金线条致敬苏州竹刻文化
户型创新：192㎡洋房1梯1户，222㎡户型配7.4米巨幕阳台，152㎡双套房布局，LDKB一体化设计
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高定社区配套
双会所体系：800㎡地下会所（含私宴厅、恒温泳池）+12处主题架空层泛会所
园林景观：师法拙政园，移植黑松、羽毛枫等名贵树种，打造“四水五厅六门十二境”
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周边配套
类别详情交通地铁8号线莲池路站（1.4公里），独墅湖大道、星塘街双主干道，7处公交站
教育西交利物浦大学（1.3公里）、SKEMA商学院（930米），基础教育含翰林小学、星湾学校
商业斜塘老街（江南风貌）、联丰广场、奥体中心商圈，3公里内13个商场
医疗苏州大学附属第四医院（三甲，1.6公里）、独墅湖医院（三甲）
生态独墅湖、白鹭园湿地公园、金鸡湖高尔夫球场，25个公园环伺
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景观与规划
双湖景观资源：南向2公里独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋俯瞰金鸡湖东岸天际线
社区规划：中轴对称院落式布局，U型生态呼吸绿环，六重归家礼序（酒店式落客区+风雨连廊）
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