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萧山奥体南揽奥云璟大平层

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揽奥云璟大平层

一、基础信息（中邮・揽奥云璟｜奥体南 TOD 纯大平层）

地址：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米（奥体莲花碗直线约 1.5 公里）

开发商：中邮鸿安（央企中邮背景）

物业 / 物业费：中海物业，8 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权 / 交付：40 年商业产权（民用水电、通燃气、不限购）；预计 2027 年 12 月精装交付

规模：3 栋超高层（1# 自持办公，2#38F/3#26F 可售）；仅 112 席纯大平层

容积率 / 绿化率：2.4/35%（奥体核心稀缺低密）

二、价格与户型（2026 年 5 月顺销）

备案 / 成交单价：备案约 3.1 万 /㎡；实际 2.7–3.2 万 /㎡

总价：850–1100 万

精装标准：约 1 万 /㎡（瑞士 V-ZUG 厨电、杜拉维特卫浴、大金空调）

主力户型（2 梯 2 户、3.8 米层高、得房率约 82%）

310㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫：南向 22.5 米面宽、约 80㎡LDK 横厅、三套房朝南；总价 850–950 万

347㎡ 5 房 2 厅 4 卫：南向 26 米面宽、12 米转角厅、270° 星空露台；总价 980–1100 万

三、区位与交通（7 号线兴议站上盖）

板块：奥体、滨江、钱江新城交汇黄金三角

地铁：7 号线兴议站（约 134 米，负一层直连）；1 站奥体中心、2 站市民中心

自驾：风情大道、江南大道、机场城市大道；约15 分钟达钱江新城

景观：高区可眺望莲花碗、钱塘江、杭州之门天际线

四、配套与会所

商业：自带 1.7 万㎡街区；3 公里内奥体印象城、滨江银泰、SKP（在建）

会所：2100㎡“玖序” 云端会所（米其林私宴厅、恒温泳池、红酒窖）

教育 / 医疗：无学区；3 公里内浙大二院滨江院区、学军中学教育集团

五、项目优势

✅ 奥体价格洼地：单价 2.7 万起，比周边住宅低 20%–30%，850 万起入住奥体大平层

✅ TOD 上盖 + 低密纯大平层：地铁无缝衔接；容积率 2.4、仅 112 席，圈层纯粹

✅ 3.8 米层高 + 高得房率：空间通透；得房率约 82%，远超普通超高层

✅ 央企开发 + 中海物业：交付与品质有保障

✅ 不限购 + 通燃气：商业产权，无购房资格限制，适合资产配置

六、适合人群

预算 850–1100 万，想入驻奥体但不想承担住宅高单价的改善客群

高净值资产配置：看重奥体长期价值，不限购 + 低总价 + 纯大平层抗跌保值

企业主 / 高管：注重TOD 通勤 + 圈层纯粹 + 私密居住，不执着学区

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