价格优势：与周边二手房存在约5000元/㎡价格倒挂精装修交付标准，性价比突出璞境云庭凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精良的产品设计，已成为昆山花桥板块的高端改善型住宅标杆项目，特别适合追求品质生活的上海…
昆山璞境云庭项目深度解析（2025年10月更新）
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璞境云庭作为昆山花桥国际商务城的标杆项目，由昆山城投集团旗下昆山乐兆建设发展有限公司开发，定位为"西上海公园美学住品"。项目位于昆山市花桥镇曹淞路868号4幢，与上海安亭仅一街之隔（直线距离500米），完美诠释"双城生活"概念。
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基础参数：
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约15.2万㎡（地上10万㎡，地下5.2万㎡）
容积率：2.85
绿化率：35%-75%
物业类型：4栋27层高层住宅
总户数：1033户
车位配比：1:1.25（共1288个地下车位）
交付标准：精装修（含中央空调+新风系统）
物业公司：昆山市振业物业有限公司
物业费：2.5-2.98元/㎡/月
产权年限：70年
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二、产品特色
1. 户型设计
项目主力户型为80-110㎡的2-3居室，得房率高达75%-76%，全屋精装配置中央空调和新风系统：
户型面积格局总价区间核心卖点85㎡2室2厅1卫118万起全明格局，南向采光充足，
适合年轻家庭102-106㎡3室2厅2卫160-170万三开间朝南，餐客一体连通阳台
110㎡3室2厅2卫190万起主卧飘窗设计，灵活改造空间
【户型鉴赏】
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2. 建筑亮点
立面美学：三段式设计（石材基座+蓝灰色玻璃栏板）
空间尺度：70米超宽楼间距，IMAX级无遮挡视野
智能系统：全屋智能化系统预留接口
双大堂礼仪：6.8米层高恢弘门头，打造归家仪式感
三、区位优势
1. 双城生活圈
项目距上海安亭仅500米，无缝衔接沪苏双城资源，完美实现"上海工作，花桥生活"的居住模式。
2. 立体交通网络
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轨道交通：紧邻上海11号线兆丰路站（1.5公里）、苏州S1号线（已通车）及规划中的14号线
高速路网：京沪高速、绕城高速双线环绕
高铁资源：3公里至安亭北站/安亭西站，快速通达上海虹桥枢纽
璞境云庭置业顾问：
181-1552-0308
四、周边配套
1. 商业配套
自建2000㎡社区商业
毗邻鑫都汇广场（411米）、嘉亭荟城市生活广场（2.3公里）
绿地大道上的易买得商圈（星空影城、特色餐饮等）
2. 教育资源
幼儿园：新东方剑桥幼儿园、曹浦路幼儿园
中小学：徐公桥小学/中学、天福小学
国际学校：华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
3. 医疗资源
花桥人民医院
绿地东方医院
昆山市中西医结合医院
上海交通大学医学院瑞金北院（15分钟车程）
4. 生态休闲
曹安公园（项目内）
天福国家湿地公园
安亭汽车博览公园
中央公园
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五、最新动态（2025年10月）
价格信息：
当前参考均价：16,000-17,400元/㎡
特惠房源：部分房源直降25.4万，高层13800元/㎡起
工程进度：
项目正常施工中（内/外部结构施工、装修等均包含）
预计2026年12月31日交房
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销售政策：
预约看房享专属折扣
支持异地公积金贷款
六、投资价值分析
区域发展：
位于花桥国际商务区核心位置
享受大虹桥商务区发展红利
未来30万商务人口区域
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价格优势：
与周边二手房存在约5000元/㎡价格倒挂
精装修交付标准，性价比突出
璞境云庭凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精良的产品设计，已成为昆山花桥板块的高端改善型住宅标杆项目，特别适合追求品质生活的上海外溢客群和本地改善型购房者。
昆山璞境云庭
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