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杭州余杭区中建玉湖之星

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杭州余杭区中建玉湖之星是位于余杭区良渚新城玉湖CBD核心板块的高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：中建三局城市投资运营有限公司（也有说法为杭州星程房地产开发有限公司，中建三局旗下）。

物业公司：中海物业管理有限公司。

物业费：住宅4.2元/㎡/月。

产权年限：70年。

交房时间：预计2027年12月。

占地面积：约44914㎡。

建筑面积：约112285㎡（也有说法为158960㎡，可能包含商业商务部分）。

容积率：2.5（也有说法为2.0-2.5，可能因规划调整有所变化）。

绿化率：30%（也有说法为35%）。

总户数：658户（也有说法为规划有10幢住宅，具体户数可能因楼栋划分和户型设计有所差异）。

主力户型：建面约115-185㎡，涵盖三房至四房。

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二、地理位置与交通

地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西300米处（也有说法为九曲港路与义马漾路交叉路口往东约200米，或杭行路与郁宅路交叉口往西北340米）。

交通配套：

地铁：距离地铁4号线杭行路站约700-845米，距离地铁10号线金德路站约450米，形成“双地铁+快速路”的立体交通网络。

自驾：莫干山高架、上塘高架与留石快速路环绕，可快速连通武林广场、钱江新城等核心商圈。

三、周边配套

商业配套：

已开业：城北万象城（商业面积达15.2万平方米，引进多家城市首店与独家品牌）。

在建/规划：K11 Select（定位艺术购物中心）、银泰城（规划）等三大商业综合体，形成黄金商业三角。

其他：上亿广场、西田城购物中心、盒马鲜生、麦德龙等。

教育配套：

幼儿园/小学：杭行路小学运河校区、浙大教科附属沈括小学（通运校区）等。

中学：沈括中学、余杭区良渚第二中学等。

其他：周边还有多所规划中的学校，满足全龄段教育需求（新房学区划分以教育部门相关政策为准）。

医疗配套：

社区卫生服务站：良渚街道运河村社区卫生服务站等。

大型医院：浙大一院总部（三甲，约6公里）等。

生态配套：

玉湖公园：项目南向直面约37.4万㎡的玉湖公园，拥有约688亩湖景资源，是北部新城唯一一线湖景住宅。公园内配备美术馆、音乐喷泉、儿童乐园等设施。

四、产品特色

建筑风格：以“新宋风”为设计理念，打造约6000㎡实景园林，融入竹林曲径、叠石理水等宋代美学元素。建筑立面采用石材+铝板+金属格栅+大面玻璃，白、金色系搭配，弧形超大尺度玻璃窗。

户型设计：

空间效能：强调空间效能与家庭成长性，建面约115㎡户型实现三开间朝南与LDKB一体化边厅布局；约143㎡户型拥有约13米南向面宽及270°全景窗。

私密性：部分户型采用270°弧形玻璃幕墙设计，实现“推窗见湖”的沉浸式景观体验。同时，针对中间套通病进行了优化，如减少剪力墙、柱设置，分户墙采用240厚等。

收纳系统：玄关收纳系统、多功能房间等细节设计，满足全龄段家庭需求。

精装标准：

高端配置：全屋铺设日立中央空调和地暖系统，以及霍尼韦尔中央新风系统。厨房内配置博世或西门子三件套，高端卫浴品牌伊奈和唯宝为主卫带来了奢华体验。

细节设计：玄关柜、客厅收纳柜以及主卧的人字拼地板和弧形吊顶等细节设计，都体现了开发商对品质生活的重视。

公区配套：

泛会所：规划约1500㎡下沉式泛会所，涵盖健身房、SPA、书吧等功能。

露天泳池：与景观戏水池构建亲子互动与邻里社交场域。

归家动线：通过贝金米黄石材大门、挑高长廊等设计，营造酒店式仪式感。

杭州余杭区中建玉湖之星

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