阅湖之星(吴江苏州湾)阅湖之星房价-户型-容积率-售楼处-楼盘详情|价格|户型|周边环境

连云港楼市发布 2025-06-06 18:48:00
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阅湖之星以建面约210-240㎡的4F低密叠墅形制,突破传统空间桎梏,从客群真实需求肌理出发构建专属产品哲学——将改善痛点转化为创新支点,通过场景重构与尺度革新,实现叠墅产品力的全维度跃升,为高端人居市场呈献…

吴江苏州湾中建阅湖之星

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阅湖之星,即中建三局吴江太湖新城4号地块项目,位于太湖新城笠泽西路南侧、夏蓉街西侧。2023年5月29日,中建三局&吴江滨湖投资以总价156246万元竞得,成交楼面价17681元/平,溢价率1.03%。

项目占地面积67976.38平,总建筑面积142532.23平,容积率1.3。绿化率约37%。住宅车位1263个。

根据规划,项目拟建41栋6-7F洋房和4F叠墅产品,共有454户

价格面积:洋房149平390万起

180平470-510万

上叠215平740-780万,240平850-950万

下叠240平900-980万

精装三大件

交房时间:2026年6月底

开发商:中建三局

物业:中建,2.45元

交通上:直线距离地铁4号线笠泽路站约500m,还有苏州湾大桥、江兴西路等主干道,出行方便。

教育上:周边有万公堤实验学校(建设中)松陵一中、苏州湾实验小学、吴江实验小学、吴江中学等众多教育资源。

商业上:分布着龙湖天街(规划)、吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心、天虹商场等商业体。

▲实景图

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平层尺度 + 墅居形制的「双重稀缺」组合

叠墅市场有句话叫:中叠,“食之无味、弃之可惜”

在地产开发逻辑中,「利润率」始终是项目运营的核心考量维度之一。作为市场化企业,开发主体需要在商业逻辑与产品理想之间寻找平衡 —— 以叠墅产品为例,单套中叠产品的货值往往较其他业态高出数百万,一边是追求货值最大化的现实收益,一边是牺牲部分利润空间换取居住体验优化的产品理想,不同开发商基于企业战略定位的差异,往往会呈现截然不同的价值排序。

▲效果示意图

阅湖之星以建面约 210-240㎡的 4F 低密叠墅形制,突破传统空间桎梏,从客群真实需求肌理出发构建专属产品哲学 —— 将改善痛点转化为创新支点,通过场景重构与尺度革新,实现叠墅产品力的全维度跃升,为高端人居市场呈献「痛点清零、体验升维」的破局样本。

叠墅产品的另一大生活痛点,藏在「动静边界模糊」的日常里 —— 当楼下住户进入睡眠时区,楼上社交场景的欢声笑语却穿透楼板,「欢聚的热闹」与「休憩的静谧」被迫陷入零和博弈。

阅湖之星直击这一居住顽疾,以市面稀缺的「动静倒置」创新设计破局:

静区垂直互联

:下叠二层与上叠三层同频规划为「静谧休憩层」,构建上下无干扰的睡眠场域;

动区分层聚合

:下叠首层打造社交会客厅,上叠顶层设置星空露台 / 家庭派对空间,将欢聚场景抬升至「空中领域」。

这种反传统的空间叙事,通过「静区相邻、动区错位」的立体规划,从物理结构上切断动静干扰链,让「楼下安睡」与「楼上狂欢」各行其道。结合分析图更能直观理解这一创新布局如何重构叠墅生活的秩序感。

▲动静倒置 示意图

▲动静倒置 示意图

▲上叠露台 示意图

(该露台示意图仅为16栋240㎡边套上叠户型示意图)

市面上多数叠墅虽配备电梯,却受限于公共属性 —— 共享的归家动线导致隐私边界模糊,出入间难免与邻里产生动线交集。

阅湖之星直击这一改善痛点,以 「一户一梯」的突破性设计 重构归家仪式感:为每户定制独立电梯厅,构建「专属电梯 × 多重私属归家路径」的立体动线系统,从入园到入户实现「零公共接触」的私密闭环。

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这种「一层一户、电梯直达」的奢居配置,不仅将归家效率提升至「平层大宅」级别,更以物理空间的绝对专属权,让叠墅生活的私密性与尊崇感跃升至全新维度。

国际三大件顶配:

中央空调系统:大金 / 日立(世界 500 强品牌,以能效与静音著称)

全屋新风系统:霍尼韦尔(百年科技巨头,过滤精度达微米级)

地暖系统:威能 / 博世(欧洲供暖专家,智能温控精准至每一度)

高定厨房艺术:

橱柜系统:威乃达(意大利顶奢橱柜品牌,定制化收纳哲学的践行者)

厨电组合:SMEG(意大利「厨房中的艺术品」,复古设计与尖端性能并存)

水槽龙头:铂浪高(瑞士精工代表,花岗岩水槽与抽拉式龙头的黄金搭档)

百年卫浴美学:

卫浴洁具:劳芬(瑞士「卫浴界的爱马仕」,极简设计与精密工艺的代名词)

花洒五金:汉斯格雅(德国卫浴泰斗,空气注入技术重新定义淋浴体验)

智能坐便器:杜拉维特(「德国卫浴文化缔造者」,引领健康卫浴新潮流)

这种「全球奢品矩阵 × 全维度精装」的配置逻辑,打破了传统叠墅「重硬装轻品牌」的行业惯性,让每一件精装单品都成为「可传承的生活奢侈品」,在苏州叠墅市场树立起「奢装无短板」的价值新标尺。

(注:大金、威能、威乃达、SMEG、铂浪高、劳芬为叠墅配置)

吴江苏州湾中建阅湖之星

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