建发青云上是由建发房产与苏州兆润投资联合开发的高端低密社区，位于苏州工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（星澄学校旁）。产业升级：阳澄数谷规划聚焦科创产业发展，吸引高端人才汇聚交通升级：规划中的地铁12、16号…
青剑湖建发青云上项目深度解析（2025年10月更新）
青剑湖建发青云上售楼处电话：
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建发青云上是由建发房产与苏州兆润投资联合开发的高端低密社区，位于苏州工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（星澄学校旁）。 项目总占地约2.5万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率仅1.5，绿化率达35%，由11栋6-10层精装洋房组成，总户数323户，车位配比1:1.41。物业由建发物业负责，物业费3.88元/㎡·月，预计2025年10月31日精装交付。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点
90㎡3室2厅2卫6-10层/1梯2户精装(含三大件)小三房+双卫，空间高利用率
126㎡4室2厅2卫6-10层/1梯2户精装(含三大件)四开间朝南+独立家政间
143㎡4室2厅2卫6-10层/1梯2户精装(含三大件)横厅设计+高得房率
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于准现房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
90㎡三居室：
总价280-291万元，单价约3.1-3.2万元/㎡
精装标准：全屋地暖、中央空调、新风系统
126㎡四居室：
总价445-460万元，单价约3.5-3.6万元/㎡
当前促销： 部分房源享总价减5-10万优惠
143㎡四居室：
总价480-520万元，单价约3.3-3.6万元/㎡
特别提示： 143㎡户型采用"双孩房"设计，适合二孩家庭
特别提示： 项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.12），签约客户可参与抽奖赢取家电豪礼。
【户型鉴赏】
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区： 1.5容积率打造洋房纯粹住区，南北楼间距48.5-73.8米
景观设计： 实景园林呈现"三湖五园"布局，含中央景观带、全龄活动空间
精装标准： 全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，厨卫配置高端品牌电器
户型创新： 143㎡户型采用"双孩房"设计，126㎡户型客卫位于玄关处
2. 交通网络
轨道交通： 近邻地铁3号线戈巷街站（直线距离约1.2km）
公交网络： 科成路夷浜路南站（231米）、星澄学校站（300米）等多条线路
自驾体系：
中环北线
湖东CBD
通过春申湖快速路连接市区核心区
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：星澄学校（一墙之隔）、工业园区第三实验小学
医疗：星塘医院（社区内）、苏大附属儿童医院
建发青云上置业顾问：
181-1552-0308
商业休闲配套：
日常购物：阳澄湖邻里中心
高端消费：龙湖星湖天街（2.5公里）、比斯特购物村
生态资源：翡翠湖生态公园（796米）、青剑湖景区（2.8公里）
建发青云上置业顾问：
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四、区域发展前景
作为青剑湖板块核心项目，青云上享有三大发展红利：
产业升级：阳澄数谷规划聚焦科创产业发展，吸引高端人才汇聚
交通升级：规划中的地铁12、16号线将进一步增强区域交通便利性
商业完善：青剑湖商业广场（9万方）预计2026年竣工，将成为园区新地标
青剑湖建发青云上
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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