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**太仓浏河御江南别墅****售楼专线：4009983632** **置业热线：13270987731（同微信）** ➤售楼处欢迎垂询，提前预约可享内部优惠。 〢

### 一、项目概况1. **开发商与物业**：该项目由具备国企背景的苏州市政综合开发有限公司打造，物业则由苏州宏基物业管理有限公司承担。物业费为 2.2 元/㎡·月。2. **地理位置**：项目坐落于太仓市浏河镇新闸村，处于长江口旅游度假区内。此地紧邻上海宝山与嘉定，与上海市中心相距约 40 公里，驾车 60 分钟便能抵达人民广场。3. **规划指标** - **容积率**：项目容积率处于 0.6 - 0.63 之间，属于纯粹的低密社区，居住舒适度极高。 - **绿化率**：绿化率达 37% - 40%。园林设计以苏州古典园林为参照，巧妙融入“移步换景、三进四院”的理念，为业主营造出充满诗意与韵味的居住环境。 - **总户数**：项目总户数为 344 户，包含独栋、双拼、四联排等多种房型。目前为现房销售状态，剩余房源仅约几十套。?售楼专线：4009983632

### 二、产品设计#### 产品类型1. **独栋别墅** - **小独栋**：面积区间在450 - 480㎡，附带500㎡的花园。建筑格局为地上3层加地下1层，总价处于720 - 800万范围。 - **大独栋**：面积为500 - 630㎡，花园面积达1 - 1.5亩。整体是地上2层与地下1层的构造，总价在1200 - 1500万。2. **双拼/四联排**：面积涵盖390 - 510㎡，楼层分布为地上3层和地下1层。#### 设计特色项目采用中式建筑风格，以粉墙黛瓦为显著特征，巧妙融合“宅院合一”的理念，着重推出三进院落布局，极大地凸显了居住的私密性与尊贵感。园林设计独具匠心，水系环绕其中，搭配亭台楼阁、假山灵石以及四季名贵花木，精心打造出“金水河”景观带，营造出如诗如画的居住环境。☎️售楼专线：4009983632 ☎️#### 户型鉴赏

### 三、配套资源1. **交通** - **自驾**：项目紧邻沪太路、沿江高速以及苏昆太高速，交通网络十分发达。通过这些交通干线，大约 30 分钟就能轻松抵达上海虹桥枢纽，为业主的出行提供了极大的便利。 - **轨道交通**：规划中的苏锡常城际铁路和太仓 T1 线，进一步提升了区域的交通优势。未来，待这两条轨道交通线路建成通车，业主的通勤将变得更加便捷高效。2. **教育**：周边教育资源丰富，紫薇幼儿园、明德小学/中学距离项目较近，驾车前往大约只需 5 分钟，能够满足孩子不同阶段的教育需求。3. **商业**：项目周边商业配套完善。步行大约 3 - 5 分钟，就能到达吉麦隆、联华超市等日常购物场所。同时，在 3 公里范围内，还有润亿达购物中心和三鲜文化美食街，不仅能满足业主日常购物需求，还能让业主享受丰富多样的美食体验。4. **医疗**：医疗配套方面也十分出色。周边有上海市第九人民医院（三甲）、浏河人民医院为业主的健康保驾护航，此外，瑞金医院太仓分院正在建设中，未来将进一步提升区域的医疗水平。5. **内部配套** - **双会所**：小区精心打造双会所，内部设有茶道室、书画室、健身房、医疗室等多种功能区域。这些设施能够充分满足业主休闲娱乐以及社交往来的各种需求，为业主营造高品质的生活氛围。 - **生态休闲**：项目地理位置优越，毗邻长江口湿地公园、恒大童世界，自然景观资源丰富。同时，社区内部还贴心设置了环形跑道和阳光草坪，让业主既能享受大自然的美好，又能在社区内进行休闲锻炼。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

四、核心优势

### 五、注意事项1. **价格波动情况**：该楼盘当前均价约为 20000 元/㎡。不过，由于促销活动或者楼栋位置等因素的差异，部分房源价格会有所下调，最低可达 12500 元/㎡。最终价格请以售楼处给出的最新报价为准。2. **教育资源状况**：关于学区的划分，是以楼盘交付后的相关政策作为依据。目前，部分学校，像娄江新城高中，仍处于规划阶段。3. **交通规划进展**：苏锡常城际铁路等交通项目正在稳步推进当中，大家需要留意其落地的实际进度。### 联系方式1. **售楼热线**：400 - 998 - 3632 2. **售楼处地址**：位于太仓市浏河镇新闸村听海路东侧 。