区位优势：位于无锡主城区梁溪区核心位置，地处解放环路的绝版地段，代表无锡的城市生活与人居价值高点73交通便利：城市交通的中心枢纽点，地铁1号线胜利门站就在项目门口，2号3号线的换乘站三阳广场与火车站与本项目一…
无锡保利达江湾城楼盘详细资料与周边配套分析
无锡梁溪区保利达江湾城
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项目概况
无锡保利达江湾城是由香港保利达集团旗下保利达地产(无锡)有限公司投资25亿港元开发的综合性城市综合体项目，位于无锡市梁溪区(原崇安区)解放北路20号，总建筑面积约32万平方米，占地面积6.7万平方米。项目规划含70层主体建筑(标高250米)，业态涵盖住宅、酒店式公寓、商务办公及商业中心，容积率6.0，绿化率40%，配备2478个车位
项目于2021年9月30日首次开盘，四期预计2024年12月31日交付，目前处于现房销售阶段。物业管理由北京世邦魏理仕负责，物业费标准为2.85元/㎡·月
主力户型包括89-234㎡的三至四房，其中89-144㎡为高层住宅，150-234㎡为大平层/洋房
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周边配套
交通配套
保利达江湾城地理位置优越，交通便利：
地铁：距离地铁1号线胜利门站约717米，1号线三阳广场站约1213米，1号线无锡火车站约1731米，2号线三阳广场站约1213米，2号线东林广场站约1373米，3号线北栅口站约1119米
公交：周边有多条公交线路，可快速通达无锡各区域
主干道：紧邻解放环路、工运路等城市主干道，可快速通达沪蓉高速
高铁：距高铁无锡火车站约400米
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商业配套
项目周边商业设施完善：
大型商场：1公里内有大东方百货、恒隆广场、苏宁、云蝠、八佰伴等知名商业综合体
日常购物：项目自建约8万㎡商业体(含星级酒店、国际会所)，满足业主日常需求
特色商业：步行可达胜利门广场，距离茂业天地(亿百店)仅334米
教育医疗
教育：项目划入连元街小学本部学区，直升无锡知名四星中学东林中学
医疗：附近有无锡市第二人民医院、二院北院等医疗机构
，4公里范围内有4家大型医院(二院、904医院、妇幼、八院)
休闲娱乐
公园景点：北侧流淌千载的古运河穿城而过，南侧有胜利门广场，附近还有无锡0510滑板公园、立欧素拓公园等休闲场所
文化场所：距离南禅寺、崇安寺、小娄巷等百年人文景点较近
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项目特色与优势
区位优势：位于无锡主城区梁溪区核心位置，地处解放环路的绝版地段，代表无锡的城市生活与人居价值高点73
交通便利：城市交通的中心枢纽点，地铁1号线胜利门站就在项目门口，2号3号线的换乘站三阳广场与火车站与本项目一站之隔
教育资源：划入连元街小学本部学区，直升东林中学，教育资源优质
商业配套：自建约8万㎡商业体，周边有大东方、恒隆、苏宁、云蝠、八佰伴等大型商业综合体
景观资源：北侧流淌千载的古运河穿城而过，将繁华和宜居完美融合
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区域发展规划
梁溪区作为无锡市中心城区，正积极推进国际化街区建设。保利达江湾城所在区域是无锡的经济、文化、金融、生活中心，代表无锡的城市生活与人居价值高点
项目以约60万方城市芯综合体，规划"现代豪宅、潮流商业、高端酒店、灵动办公"四大顶级业态黄金配比，把自己和城市顶级资源绑定在一起
市场表现
截至2025年10月，保利达江湾城均价约21937元/㎡，环比上月下跌2.39%，同比去年下跌11.6%。在江尖公园商圈排名6/82位
项目四期主力户型89-144㎡去化良好，部分楼层享总价减20万优惠；大平层因稀缺性价格坚挺
总结
无锡保利达江湾城凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的建筑设计和良好的区域发展前景，成为梁溪区备受关注的住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的价值。项目集住宅、酒店式公寓、商务办公、购物中心、酒店、国际会所于一体，是城市中心最高端的居住社区之一
无锡梁溪区保利达江湾城
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