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吴江东太湖文泽华府楼盘笔记：理想人居的全面解析

一、项目基本信息：品质与规划的完美融合

文泽华府位于苏州吴江太湖新城核心地段，东太湖大道与北长安路交汇处，占地3.4万平方米，容积率1.8，总建筑面积8.8万平方米，由中建三局城投、武汉联投置业和苏州湾集团三大实力企业联合开发，奠定了项目的高品质基础。项目规划了7栋10-11层的洋房和4栋17层的小高层，共556户，户型涵盖建面约99㎡、109㎡、129㎡的精装房源，全屋配备地暖、中央空调和新风系统，楼面价10262元/平方米，备案均价17800元/平方米，实际成交价16500-18000左右，性价比突出。

二、区域配套：繁华与自然的和谐共生

1. 交通配套：多维立体网络，畅达全城

文泽华府交通优势显著，直线距离约180米即达地铁4号线吴江汽车站，无缝接驳城市动脉，4站直达苏州湾东商圈，串联吴江、姑苏、相城等区域，半小时内可抵达苏州火车站、园区时代广场等核心枢纽，极大提升出行效率。自驾方面，紧邻东太湖大道、长安路、开平路等主干道，3公里内快速串联吴江主城繁华生活圈，路网发达，出行便利。

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2. 商业配套：双商圈拥揽，繁华触手可及

项目坐享吴江太湖新城CBD和吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方商业体荟萃，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。万宝广场、万象汇、吾悦广场、远洋未来广场及奥特莱斯等大型商业综合体均在1公里范围内，满足居民一站式消费需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松实现，繁华生活触手可及。

3. 教育资源：全龄学府环伺，成长无忧

文泽华府周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育。万公堤实验学校（小初在建）、吴江中学、苏州湾实验小学等名校云集，为孩子的成长提供坚实保障。施教区为吴江实验初中本部、爱德小学（具体以交付后划分为准），周边还有吴江实验幼儿园、松陵小学等百年老校，师资力量雄厚，环境优美，孩子一站式教育无忧。置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

4. 医疗资源：雄厚医疗护航，健康无忧

项目周边医疗资源雄厚，苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院—太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中）等医疗机构环伺，为居民的健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时有效的救治。

5. 生态资源：一线太湖盛景，自然与繁华同频

文泽华府约400米即达千亩东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园，坐揽万顷太湖盛景与湾区繁华。项目还紧邻千年京杭运河，吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺环绕，四季尽享鲜氧生活。在这里，居民可以随时亲近自然，感受太湖的壮阔与运河的静谧，享受城市与自然的和谐共生。

三、项目优势：匠心独运，打造理想人居

1. 品牌价值：强强联手，品质保障

文泽华府由中建三局城投、武汉联投置业和苏州湾集团三大实力企业联合开发，传承中建之星择址观、建筑观、产品观、圈层观、服务观，将人文意境与社区美学相结合，打造4.0文化钜著，赋予人居独特的文化气质。中建三局作为世界500强企业，承建过CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标，实力毋庸置疑；吴江城投作为国企，建设沿太湖综合整治和开发，运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块，先后打造苏州湾文化中心、水秀天地等项目，秉承国作匠心，赋新美好人居。

2. 产品设计：宽幕洋房，奢阔人居

项目匠筑7栋10-11层宽境洋房和4栋17层瞰景小高层，容积率约1.8，楼间距约42-66米，使建筑最大化让步于自然，在公园里臻享低密理想生活。户型设计非常用心，建面约99㎡的三房两卫，阔景宽庭，百变空间布局，适合年轻家庭；建面约109㎡-129㎡的宽幕洋房，敬献生活进阶者，亲地洋房臻品搭配高窗墙比、最大约6.2米奢阔宽厅，全屋飘窗、酒店式套房主卧等高阶配置，以高得房率臻启境界人生，演绎城芯稀贵人居。

3. 社区景观：公园谧境，自在生活

社区景观以“自然、自在、自由”的Center Park城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多主题社区公园谧境，围合布局社区中央公园，以自在健康、自在生活、自在社交、自在成长4大主题，打造全龄、全功能、全家庭体验的理想生活场域。在这里，居民可以享受浪漫治愈的生活示范区、松弛陪伴的幸福同乐园、知己社交的邻里共享园、悦己悦TA的健身萌宠园，实现真正的自在生活。

4. 智能配套：一线品牌，智享生活

项目匹配精致人居生活需求，建立室内智慧系统，让智能化赋能美好生活日常。全屋配备地暖、中央空调和新风系统，提升居住舒适度；同时，项目还规划了健身房、泳池、儿童游乐场等一系列豪华设施，满足居民家庭生活的一切需求。

5. 区位价值：双轴交汇，主城芯生活

文泽华府占位东太湖大道北、千年运河西，恰似站在吴江纵横双轴交汇的圆心之上，方圆3公里内，触达吴江主城芯最繁华、最便捷、最全面的生活资源。项目直线距离约180米达地铁4号线吴江汽车站，地铁口就是家门口；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎百变缤纷生活。在这里，居民可以轻松实现从A到Z的生活选项，快速GET吴江主城的N面生活。

户型鉴赏：

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